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Beschreibung der Immobilie
Inmitten einer der begehrtesten Wohngegenden des 19. Bezirks - umgeben von gepflegten Gärten, eleganter Architektur und dem typischen Flair von Sievering - liegt diese großzügige Eigentumswohnung mit rund 123 m² Wohnfläche und wartet auf neue Eigentümer, die das Potenzial der Immobilie zu schätzen wissen. Mit ihrem durchdachten Grundriss, einem sonnigen Balkon sowie liebevoll gestalteten Gemeinschaftsbereichen ist sie ein echtes Juwel für all jene, die Wert auf Raum, Ruhe und urbane Lebensqualität legen. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock eines charmanten Wohnhauses ohne Lift und besticht bereits beim Eintreten durch ein angenehm offenes Raumgefühl: Ein großzügiges Vorzimmer heißt Sie willkommen und verbindet sämtliche Räume auf praktische und harmonische Weise. Das Herzstück der Wohnung bildet der lichtdurchflutete Wohnbereich, der über einen offenen Essplatz mit der separaten Küche verbunden ist - ein perfekter Ort für gesellige Abende, gemeinsame Kochmomente und entspannte Stunden mit Familie oder Freunden. Ergänzend stehen Ihnen drei weitere Zimmer, die sich flexibel und individuell gestalten lassen - sei es als ruhiges Homeoffice, Kinderzimmer oder einladendes Gästezimmer - zur Verfügung. Zwei Badezimmer und zwei separate WC sorgen für zusätzlichen Komfort und Privatsphäre im Alltag. Ein echtes Highlight ist der sonnige Balkon, der mit seinen rund 12 m² wie eine kleine grüne Oase wirkt - hier können Sie entspannte Stunden an der frischen Luft genießen, begleitet vom leisen Rascheln der Bäume und dem Blick ins Grüne. Auch praktische Aspekte kommen nicht zu kurz: Ein großzügiger Kellerraum mit ca. 10m² bietet zusätzlichen Stauraum. Ein zur Wohnung gehörender Garagenplatz zur Miete garantiert stressfreies Parken - ein großer Pluspunkt in dieser beliebten Wohngegend. Abgerundet wird dieses attraktive Wohnangebot durch ansprechende Gemeinschaftseinrichtungen: Eine Sauna im Nebengebäude sorgt für entspannte Auszeiten, während der liebevoll gepflegte Allgemeingarten zum Verweilen, Lesen oder Spielen im Grünen einlädt - eine echte Wohlfühloase direkt vor der Haustür. Diese Immobilie eignet sich hervorragend für Familien und Paare, die eine Wohnung in guter Lage suchen und Wert auf persönliche Gestaltungsmöglichkeiten legen. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf 590,69 EUR (inkl. Rücklage). Region: 19. Bezirk Diese Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Lagen des 19. Bezirks - im Herzen von Sievering. Das charmante Grätzel zählt zu den lebenswertesten Wohngegenden Wiens und überzeugt durch eine stilvolle Nachbarschaft, geprägt von eleganten Villen und Einfamilienhäusern, einer naturnahen Umgebung sowie einer guten Infrastruktur - ideal für alle, die urbanes Leben mit Ruhe und Erholung verbinden möchten. Die Obkirchergasse mit ihrem beliebten Wochenmarkt, zahlreichen Geschäften, Cafés und Restaurants sowie der entzückende Sonnbergplatz sind in wenigen Minuten erreichbar. Für erweitertes Shopping bietet das nahegelegene Einkaufszentrum Q19 vielfältige Möglichkeiten. Die Nähe zu den Wiener Weinbergen, dem Kahlenberg und dem Wienerwald sowie zahlreichen Spazier- und Wanderwegen lädt zu erholsamen Ausflügen ins Grüne ein - direkt vor der Haustür. Auch das traditionsreiche Neustift am Walde mit seinen bekannten Heurigen ist nur wenige Autominuten entfernt und bietet authentisches Wiener Flair. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, charmante Lokale, Apotheken sowie öffentliche und private Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in unmittelbarer Nähe. Die Lage bietet eine gute Anbindung an den öffentlichen Verkehr: Die Buslinie 39A bringt Sie rasch zur U-Bahn-Linie U4 (Heiligenstadt) und S-Bahn-Linie S45 sowie zu den Straßenbahnlinien 37, 38 und D - so erreichen Sie die Wiener Innenstadt bequem und schnell. Ein Zuhause für alle, die höchste Lebensqualität, eine grüne Umgebung und die Nähe zur Stadt vereinen möchten - ruhig gelegen und dennoch mitten im Geschehen. Einbauküche, Blick ins Grüne Balkonanzahl:1 Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Boden: Teppichboden Heizungsart: Elektroheizung Keller: vorhanden Anzahl Etagen: 0 Anzahl Schlafzimmer: 3.0 Anzahl Badezimmer: 2.0 Anzahl Stellplätze: 1 Stellplatz: Garage Verfügbar ab: Sofort Baujahr: 1977 Provisionspflichtige Immobilie Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen.