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Beschreibung der Immobilie
Vorab: Aktuell noch BEFRISTET vermietet, BIS Jänner 2027. LAGE: Nächst HOHE WARTE Stadion - Heiligenstädterstraße Höhe Gallmeyergasse. SEHR Gut eingeteilte, RUHIGE 2 Zimmer Wohnung / gemäß Plan 68m² Wohnfläche / zentraler Vorraum + geräumiges Wohnzimmer + ein absolut RUHIGES, Richtung INNENHOF orientiertes Schlafzimmer + komplett ausgestattet Einbauküche + Badezimmer mit Wanne + ein WC separat + Abstellraum. WEITERS: Gepflegtes Wohnhaus, Baujahr ca. 1987 / HOF und gassenseitig orientiert / Zentralheizung mittels Fernwärme / Kunststoffisolierglasfenster / die anteilige Reparaturrücklage beträgt EUR 102,98 und ergeben sich somit monatliche Betriebskosten von EUR 277,08 INKLUSIVE Reparaturrücklage und USt. / GENERELL sehr GUTE Infrastruktur - Geschäfte für den täglichen Bedarf (Apotheke, Bäckerei, diverse Supermärkte etc.) befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind fußläufig zu erreichen / OPTIMALE Verkehrsanbindung (10A mit Direktanbindung an die U4 Heiligenstadt und Linie D mit Direktanbindung an die U6) / fußläufig befinden sich mehrere Park- und Sportanlagen (wie z.B. der Wertheimsteinpark, Setagayapark, Heiligenstädterpark, Tennis- & Squash Plätze, Fitnessstudios, sowie das Döblinger Bad). -) PLAN und weitere FOTOS vorhanden - bitte ANFORDERN. -) Eine IDEALE Start- oder Stadtwohnung UND auch eine OPTIMALE Geldanlage bzw. PERFEKT zum Vermieten! ALLEINVERKAUF, nähere Auskünfte und unverbindlicher Besichtigungstermin bei Hacker & Partner Immobilien, TEL 01/236-76-86 oder Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Fernwärme Stockwerk: 1. Etage Energiepass HWB: 52.85 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1987 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 261,25 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 277,08 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 102,98 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 102,98 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 102.98 Eur