2-Zimmer Wohnung in Hietzing, Austria, Nr. 168323

Die Lage – Ober St. Veit in HietzingZwischen dem prachtvollen Schloss Schönbrunn und dem idyllischen Lainzer Tiergarten liegt Ober St. Veit – ein ruhiges, gewachsenes Viertel mit herrschaftlichen Altbauten, gepflegten Gärten und einer Atmosphäre stilvoller Zurückhaltung. Hier entfaltet das Projekt Serenity seine besondere Wirkung. Das Umfeld besticht durch: Charmante Cafés, gepflegte Lokale und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Nähe Streckerpark (ideal für Spaziergänge & Kinder)Roter Berg mit traumhaften Grünflächen & PanoramablickWienerwald mit zahlreichen Wander- & LaufstreckenWienflussweg – perfekt zum Radfahren, Joggen oder für eine entspannte Gassirunde mit dem HundTiergarten Schönbrunn in wenigen Minuten erreichbarExzellente Anbindung: Nur ca. 4 Gehminuten zur U4-Station Ober St. Veit Von dort gelangen Sie in nur 13 Minuten direkt zum Karlsplatz – mitten in die Wiener Innenstadt Einkaufen & Nahversorgung: Billa & Billa Plus nur wenige Schritte entferntAuhof Center mit zahlreichen Shops & Restaurants sowie bequemer TiefgarageÖffentliche Verkehrsmittel: U4 Ober St. Veit – ca. 4 Gehminuten entfernt (in ca. 15 Minuten in der Innenstadt)Buslinie: 54A, 54B, 47AFazitDie Amalienstraße 28 ist mehr als ein Zuhause – sie ist ein Lebensstil. Ob als stilvolle Stadtresidenz, wertbeständige Kapitalanlage oder exklusives Familiendomizil: Diese Immobilie verbindet Altbaucharme mit zeitgemäßer Eleganz und einer Lage, die Urbanität und Natur vereint. Jetzt informieren und Teil dieses besonderen Projekts werden. Exklusivität beginnt mit der richtigen Adresse. Nebenkosten:  Grundbucheintragung: 1,1% des Kaufpreises Grunderwerbssteuer: 3,5% des Kaufpreises Maklerprovision: 3% des Kaufpreises + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt und Barauslagen I Kaufvertragserstellung erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler & Gnesda Rechtsanwälte Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Traumhafte Altbauwohnungen in Ober St. Veit – frisch saniert, stilvoll & hell!Adresse: Amalienstraße, 1130 Wien Zimmer: 1–4 Wohnfläche: ca. 36 – 145 m²  Monatsmiete: zwischen EUR 675,- und EUR 2.729,- brutto (inkl. 10% USt. und Betriebskosten) Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! In einer der begehrtesten Lagen des 13. Bezirks, nur wenige Gehminuten von der U4-Station Ober St. Veit, erwarten Sie frisch sanierte Altbauwohnungen mit einzigartigem Charme. Das prachtvolle Jahrhundertwendehaus wurde soeben umfassend renoviert – von der Fassade über das Stiegenhaus bis hin zu den Wohnungen selbst. Hier vereinen sich historische Eleganz und moderner Wohnkomfort auf höchstem Niveau. Ausstattung & Highlights: Hochwertiger Fischgrätparkett – stilvoll und edelModerne Badezimmer mit Spiegel & UnterbauschrankGroßzügige Raumhöhen für ein offenes WohngefühlNeue Fenster (teilweise erneuert) für optimale LichtverhältnisseHelle & freundliche Atmosphäre durch Altbau-CharmeOb Single-Apartment, Familienwohnung oder Homeoffice-Oase – in diesem Haus ist für jeden das Richtige dabei!  Perfekte Lage – Natur & Stadt in perfekter BalanceDie Amalienstraße 28 liegt in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – ruhig, grün und dennoch hervorragend angebunden: Freizeit & Erholung: Streckerpark (ideal für Spaziergänge & Kinder)Roter Berg mit traumhaften Grünflächen & PanoramablickWienerwald mit zahlreichen Wander- & LaufstreckenWienflussweg – perfekt zum Radfahren, Joggen oder für eine entspannte Gassirunde mit dem HundTiergarten Schönbrunn in wenigen Minuten erreichbarEinkaufen & Nahversorgung: Billa & Billa Plus nur wenige Schritte entferntAuhof Center mit zahlreichen Shops & Restaurants sowie bequemer TiefgarageÖffentliche Verkehrsmittel: U4 Ober St. Veit – ca. 4 Gehminuten entfernt (in ca. 15 Minuten in der Innenstadt)Buslinie: 54A, 54B, 47ANebenkosten: Kaution: 3 BruttomonatsmietenMaklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin  aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss:  Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt