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Beschreibung der Immobilie
Helle & frisch renovierte 3-Zimmer Wohnung in schönem, zentralen Altbau Diese schön renovierte Etagenwohnung in 1030 Wien bietet alles, was Sie sich wünschen können. Mit 77m² und drei Zimmern bietet sie ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien. In der 3. Etage eines gepflegten Mehrfamilienhauses gelegen, besticht die Wohnung durch ihren hellen, charmanten Charakter und einen angenehmen Weitblick. Große Fenster lassen viel natürliches Licht herein, während hochwertige Fliesen und Parkettböden für ein modernes und edles Ambiente sorgen. Die Einbauküche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet, ideal für Ihre kulinarischen Abenteuer. Entspannen Sie nach einem langen Tag in der geräumigen Badewanne und genießen Sie den Ihren Abend. Die Wohnung ist mit Gasanschluss und Zentralheizung ausgestattet, sodass Sie sich keine Sorgen um kalte Winter machen müssen. Die Lage der Wohnung ist unschlagbar: In unmittelbarer Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln wie Bus, U-Bahn, Straßenbahn und Bahnhof sowie dem Autobahnanschluss. Alles für den täglichen Bedarf - Arzt, Apotheke, Klinik, Krankenhaus, Schulen, Universitäten, Supermärkte, Bäckereien und Einkaufszentren - ist in kurzer Zeit erreichbar. Nutzen Sie diese Chance und erfüllen Sie sich den Traum von einer Wohnung in einer der schönsten Gegenden Wiens. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie. Wir freuen uns auf Sie! Öffentliche Verkehrsmittel Buslinien: 77A, 80A, N71 U-Bahnlinie: U3 (Kardinal-Nagl-Platz) Straßenbahnlinien: 18 und 71 Für eine unverbindliche Besichtigung: Wir freuen uns Ihnen die Liegenschaft jederzeit persönlich vorzustellen zu dürfen. Kontaktieren Sie gerne Herrn Ing. Philipp Schneider persönlich unter +43 660 222 98 25 sowie auch unter . Unser Büro erreichen Sie unter . ——————————————— Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber, bedingt durch regelmäßige Geschäftsbeziehungen, wird hingewiesen. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP. Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Abstellraum Anzahl: 1 Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Stockwerk: 3. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2032-10-28 Energiepass HWB: 128.84 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1905 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 267,38 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 285,87 Eur Kaufpreis pro m²: 5784,81 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 82,46 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 82,46 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 82.46 Eur