EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Einbauküche, Dusche, Fenster, Klimatisiert, Gartennutzung. Barrierefrei. Wohnfläche: ca. 73,00 m² | Zimmer: 3 | Grundstück: 1.062 m² Verfügbarkeit: sofort Beschreibung: In einer ruhigen, familienfreundlichen Wohnsiedlung in Weinitzen – nur wenige Minuten von Graz entfernt – steht dieses charmante Einfamilienhaus mit großem Entwicklungspotenzial zum Verkauf. Das Objekt weist einen Sanierungsbedarf auf.. Das im Jahr 1974 errichtete Haus befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 1.062 m² und bietet zahlreiche Möglichkeiten für handwerklich begabte, kreative Familien oder Investoren mit Vermietungsabsicht. Neben dem Wohnhaus befinden sich auf dem Grundstück eine Laube , ein sanierungsbedürftiger, betonierter Pool sowie ein romantischer, kleiner Teich – perfekt für naturnahe Gestaltungsideen. Raumaufteilung: Erdgeschoss (ca. 73,00 m²): Zugang über eine sonnige SüdterrasseVorraum3 separat begehbare ZimmerKüche mit EssbereichTageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss und ToiletteKellergeschoss (ca. 73,00 m²): Außen- und InnenzugangTraditioneller Lagerraum mit Lehmboden, ideal für künftigen WeinkellerZwei weitere LagerräumeGarage mit Montagegrube und elektrischem SektionaltorHeizraum/TechnikraumHinweis: Der Keller weist teilweise Feuchtigkeit auf und benötigt Sanierungsmaßnahmen. Ausstattung & Technik: Massivbauweise (30er Ziegel)Öl-Zentralheizung und zusätzliche feste Brennstoffe (Radiatoren)Parkett- und FliesenbödenKunststofffenster (erneuert 2010)Anschluss an das öffentliche Wassernetz und EigenbrunnenWidmung: Reines Wohngebiet (WR) mit Bebauungsdichte 0,2–0,4Lage: Die Liegenschaft liegt in einer besonders ruhigen, kinderfreundlichen Wohnsiedlung – nahe dem beliebten Naherholungsgebiet Radegund und dem Schöckl. Die ausgezeichnete Infrastruktur bietet: Öffentliche Verkehrsanbindung (Bus)Nahversorger (z. B. Spar), Ärzte, ApothekenSchulen und Kindergärten in der NäheGraz ist in ca. 15 Fahrminuten erreichbarFazit: Ein vielseitiges Objekt mit viel Potenzial – ideal für Familien, handwerklich begabte oder Anleger. Ob zur Eigennutzung, Teilvermietung oder als langfristige Investition: Mit etwas Engagement kann hier ein echtes Wohnjuwel entstehen. Das Objekt wird laufend geräumt, es folgen noch weitere Fotos. Vereinbaren Sie jetzt einen unverbindlichen Besichtigungstermin und informieren Sie sich über mögliche Finanzierungsmöglichkeiten! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt