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Beschreibung der Immobilie
Traumlage mit Aussicht Sie suchen eine Ruheinsel im Grünen? Sie möchten ein Zuhause, das viel Platz bietet? Sie möchten einen Garten aber ohne viel Arbeit? In Bestlage des 18. Bezirks steht diese moderne Villa in herrlicher Grünruhelage abseits der Straße. Über einen ca. 30m Gehweg erreicht man das idyllisch gelegene Haus. Ein vom derzeitigen Eigentümer angemieteter Garagenplatz vis-à-vis der Villa kann vom Käufer übernommen und weiterhin genutzt werden Facts: Grundstücksfläche: ca. 374m² Wohnfläche ca. 220m² Nutzfläche inklusive Untergeschoß: ca. 294m² Highlights: Bauweise und Fenster: •Massive Ziegel- und Betonbauweise •Hochwertige Holz-Aluminium-Fenster •Elektrisch bedienbare Raffstores Böden und Heizung: •Edler Parkettboden •Hochwertiges Feinsteinzeug •Fußbodenheizung in allen Räumen •Wärmepumpe mit Warmwasserspeicher (Marke: Vaillant) Kühlung und Innenausstattung: •Klimaanlage (Daikin) •Innentüren der Marke DANA, teilweise mit Sonderhöhe (230 cm) •Sanitärgegenstände von Villeroy & Boch Technik & Sicherheit: •Videosprechanlage •BUS-System (App-gesteuert) •Alarmanlage •Kameraüberwachung Außenbereich & Wellness: •Beheizter Swimmingpool mit Gegenstromanlage und Beleuchtung •Garten-Dusche mit Kalt- und Warmwasser •Vorbereitung für finnische Sauna (gegen Aufpreis erhältlich) •SAT-Anlage •Automatische Gartenbewässerungsanlage Die detaillierte Ausstattung ist der Bau- und Ausstattungsbeschreibung anbei zu entnehmen. Flächenaufstellung: Erdgeschoß: ca. 78 m² mit Vorraum, Wohnküche, Terrasse, Büro, Bad mit WC 1. Stock: ca. 80 m² mit 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, 2 WCs, Schrankraum, 2 Balkone Dachgeschoß: ca. 63 m² ein großer Raum, 1 Arbeitszimmer, 2 Terrassen Untergeschoß: ca. 73 m² mit Wellnessraum, Hobby/Abstellraum, Bad, Vorraum Raumaufteilung: Das Erdgeschoß ist das Herzstück des Hauses mit einer großen Wohnküche, Ausgang auf die südseitige Terrasse und anschließendem Pool. Im ersten Stock befinden sich die drei Schlafzimmer, zwei Bäder mit Tageslicht, Wanne, Dusche und Doppelwaschtisch, 2 WCs sowie ein Schrankraum. Das Dachgeschoß mit toller Fernsicht ist das Highlight des Hauses: Ein großzügiger, luftiger, sonniger Raum mit herrlicher Aussicht, ein Arbeitszimmer sowie 2 Terrassen lassen keine Wünsche offen. Das Untergeschoß ist hochwertig ausgeführt und bietet viele Möglichkeiten von Wellness, Au Pair Bereich bis Hobbyraum. Zur Wohnnutzfläche von ca. 220m² kommen noch ca. 65 m² hochwertig ausgebauter Wohnkeller mit Fußbodenheizung, Bad/WC, vorbereitetem Saunabereich sowie einem großen, vielseitig nutzbaren Raum (z. B. Fitness, Homeoffice oder Garderobe). Gesamtfläche somit ca. 294 m². Ein kleiner aber feiner Garten lädt zum Genießen und Erholen ein und im hochwertigen Swimmingpool kann man sich an heißen Sommertagen herrlich erfrischen! Beschreibung lesen