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Beschreibung der Immobilie
Ein Zuhause, das mehr kann - oder eine Investition mit Zukunft? Diese charmante Etagenwohnung im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses nahe der Meidlinger Hauptstraße verbindet Ruhelage mit toller Aussicht und bietet dabei langfristige Planungssicherheit. Aktuell ist die Wohnung bis zum 11.05.2026 befristet vermietet und erzielt eine monatliche Bruttomiete von EUR 1.046,- . Damit stellt sie nicht nur ein attraktives Zuhause dar, sondern auch eine stabile und renditestarke Kapitalanlage. Ideal für Anleger, die auf der Suche nach einer soliden Immobilie in gefragter Lage sind oder für ein zukünftiges Wiener Domizil. HIGHLIGHTS: Sonnige 8 m² große Terrasse mit Stadtblick Perfekter Grundriss - zentral begehbar Seperate große Küche Offener Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse Vermietet bis 11.05.2026 - attraktive Bruttomiete EUR 1.046,- monatlich Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über 60,83 m² und überzeugt mit einem offenen Wohn-Essbereich, einer gut ausgestatteten Küche, einem ruhigen Schlafzimmer sowie einem modernen Badezimmer mit Dusche und WC. Die rund 8 m² große Sonnenterrasse ist das absolute Highlight - ein gemütlicher Rückzugsort, um die Sonne zu genießen oder den Tag entspannt ausklingen zu lassen. HARD FACTS: Kaufpreis: EUR 299.000,- Wohnfläche: 60,83 m² Zimmer: 2, plus separate Küche Stockwerk: 4. Etage (ohne Lift) Baujahr: 1959 Betriebskosten inkl. USt.: EUR 190,88 Kellerabteil: ? Erfolgshonorar: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt. Herr Lucas Taufer steht Ihnen für alle Fragen und eine persönliche Besichtigung gerne zur Verfügung. Sie erreichen ihn unter 0660 7542528. Gerne wird er Ihnen auch bei einer geeigneten Finanzierung weiterhelfen! Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Terrassenfläche: 8 m² Bad mit Dusche Einbauküche Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Stockwerk: 4. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2035-02-02 Energiepass HWB: 144.7 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1959 Anzahl WC: 1