EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Beschreibung Dieses gepflegte Neubau-Apartment mit 52,45 m² Nutzfläche befindet sich in der Simmeringer Hauptstraße nahe dem Enkplatz in Wien 1110. Die 2014 übernommene Wohnung und 2019 modernisiert, liegt im 2. Stock eines sechsstöckigen Gebäudes mit Lift und bietet eine exzellente Verkehrsanbindung zur U3, den Straßenbahnlinien 6 und 11, der Buslinie 69A, sowie den Zugverbindungen S1 und S7. Die Tiefgarage Enkplatz ist nur etwa 20 Meter vom Hauseingang entfernt. Die Immobilie verfügt über 3,5 Zimmer, darunter 2 Schlafzimmer, und ist teilmöbliert mit Küche ausgestattet. Zu den weiteren Annehmlichkeiten zählen Klimaanlage, Kellerabteil und ein Stellplatz. Die Wohnung ist barrierefrei und rollstuhlgerecht gestaltet. Sie liegt in einem ruhigen Innenhof und wurde nach Auflösung einer Zahnarztpraxis in den heutigen Zustand gebracht. Der Kaufpreis beträgt 222.500 € (4.224 €/m²) mit monatlichen Betriebskosten von 99,26 € und Reparaturfonds mit rd. 87,66 € + Darlehen mit USt. 112,76 ,somit 299,68 €.
2 Schlafzimmer Wohnung in Simmering, Austria, Nr. 169184
$ 256 431
$ 4 931 pro m²
14.08.2025
$ 265 075
3
Zimmer
2
Schlafzimmer
52
Wohnfläche, m²
Simmering, Austria
Parameter
Zimmer
3
Schlafzimmer
2
Wohnfläche, m²
52
ID
169184
Art
Wohnung
Übergabetermin
IV Gegend, 2014
Besonderheiten
Interne Infrastruktur
- Keller
- Fahrstuhl
- Garage
Externe Infrastruktur
- Parkplatz
- Garten
Statistics Simmering
$ 12 606
Price per m²
208
Quality of Life Index
73
Cost of living Index
Parameter
[:second_city:]
Vienna
Unterschied
Monthly Rent Cost
1-Room Apartment
$ 1 239
2-Room Apartment
$ 884
Apartment Purchase Price per m²
In the City Center
$ 12 606
Outside the City Center
$ 6 132
Kriminalitätsindex
30
Lebenshaltungskosten Und Mietspiegel
52
Kaufkraftindex
140
Immobilien Preis-Einkommen-Verhältnis
13
Sicherheitsindex
70
Verkehr CO₂ Index
1431
Verkehr Ineffizienz Index
66
Mietindex
27
Gesundheitsindex
80
Lebensmittelindex
72
Schadstoffindex
16
Verkehr Pendeln Zeitindex
23
Restaurant Preisindex
78
Klimaindex
82
Lebenshaltungskosten Index
73
Lebensqualität Index
208
Verkehrsindex
74
Restaurants
Mahlzeit, preiswertes Restaurant
$ 21.06
Mahlzeit für 2 Personen, Mittelklasse-Restaurant, Drei-Gänge-Menü
$ 89.42
McMeal bei McDonalds (oder gleichwertige kombinierte Mahlzeit)
$ 12.75
Hausbier (0,5 Liter drapiert)
$ 6.35
Importiertes Bier (0,33 Liter Flasche)
$ 5.77
Cola / Pepsi (0,33 Liter Flasche)
$ 3.62
Wasser (0,33 Liter Flasche)
$ 3.35
Cappuccino (reguläre)
$ 5.24
Märkte
Milch (normal), (1 Liter)
$ 1.70
Laib frisches Weißbrot (500g)
$ 2.75
Eier (normal) (12)
$ 4.92
Lokaler Käse (1 kg)
$ 19.14
Wasser (1,5 Liter Flasche)
$ 0.95
Flasche Wein (Mittelklasse)
$ 8.08
Hausbier (0,5 Liter Flasche)
$ 1.45
Importiertes Bier (0,33 Liter Flasche)
$ 2.01
Zigaretten 20er Pack (Marlboro)
$ 7.50
Äpfel (1 kg)
$ 3.36
Hähnchenfilets (1kg)
$ 14.36
Orangen (1kg)
$ 3.28
Kartoffel (1 kg)
$ 2.22
Eisbergsalat (1 Kopf)
$ 2.04
Reis (weiß), (1kg)
$ 2.95
Tomaten (1kg)
$ 4.54
Banane (1kg)
$ 2.40
Zwiebel (1kg)
$ 2.04
Rindfleisch Rund (1kg) (oder Gleichwertiges Hinterbein Rotes Fleisch)
$ 24.52
Transport
One-Way-Ticket (Nahverkehr)
$ 3.46
Monatskarte (regulärer Preis)
$ 58.85
Benzin (1 liter)
$ 1.79
Volkswagen Golf 1.4 90 KW Trendline (Oder einen Gleichwertigen, Neuen Auto)
$ 30 565
Taxi-Start (Normaler Tarif)
$ 5.54
Taxi 1km, (Normaler Tarif)
$ 2.19
Taxi 1 Stunde Warten (Normaler Tarif)
$ 46.15
Toyota Corolla Limousine 1,6 l 97kW Komfort (Oder einen Gleichwertigen, Neuen Auto)
$ 30 431
Dienstprogramme (monatlich)
Basic (Strom, Heizung, Kühlung, Wasser, Müll) für 85m2 Wohnung
$ 329
Internet (60 Mbps oder Mehr, Unbegrenzte Daten, Kabel/ADSL)
$ 36.56
Mobile Phone Monthly Plan with Calls and 10GB+ Data
$ 15.20
Gehälter und Finanzierung
Durchschnittliches Monatliches Nettoeinkommen (Nach Steuern)
$ 3 637
Hypothekenzinssatz in Prozent ( % ), Jährlich, seit 20 Jahren Fester Zinssatz
3%
Sport und Freizeit
Fitness-Club, Monatliche Gebühr für 1 Erwachsener
$ 43.41
Tennisplatz Mieten (1 Stunde am Wochenende)
$ 27.60
Kino, Internationale Freigabe, 1 Sitz
$ 13.85
Kleidung und Schuhe
1 Paar Jeans (Levis 501 Oder Ähnlich)
$ 91.95
1 Sommerkleid in einer Filiale (Zara, H&M,...)
$ 40.45
1 Paar Nike Laufschuhe (Mid-Range)
$ 86.90
1 Paar Männer Leder Business Schuhe
$ 154
Kinderbetreuung
Vorschule (oder Kindergarten), Ganztägig, Privat, Monatlich für 1 Kind
$ 352
Internationale Grundschule, Jährlich für 1 Kind
$ 28 287