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Beschreibung der Immobilie
Beste Gersthofer Lage! Frisch sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit hofseitiger Terrasse mit Grünblick! WG-geeignet! Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Erstbezugszustand besitzt eine Gesamtfläche von 69,47 m² und verfügt über einen ausgezeichneten Grundriss sowie die perfekte Kombination aus Stadtleben und Naherholung durch nahe gelegene Parkanlagen (Türkenschatzpark, Pötzleinsdorfer Schlosspark). Die hofseitige Terrasse verläuft über die gesamte Länge der Wohnung. Hofseitig befindet sich weiters das mit natürlichem Licht beleuchtete und besonders detailvoll gestaltete Badezimmer sowie ein Zimmer, welches ideal als Schlaf- oder ruhiges Arbeitszimmer genutzt werden kann. Die beiden weiteren Räume, darunter ein großer Raum welcher ideal als Wohnzimmer genutzt werden kann sind straßenseitig ausgerichtet. Die Wohnung wurde soeben saniert wodurch ein einwandfreier, sehr guter Zustand gewährleistet ist. Sie verfügt über eine hochwertige Ausstattung wie beispielsweise wie die Fußbodenheizung, Armaturen der Marke Dornbracht und eine Brandschutztüre. Das Wohnhaus, in welchem sich die Wohnung befindet, ist ebenfalls in sehr gutem und umfangreich saniertem Zustand. Eine Erneuerung der Steigleitung und Elektroanlagen ist 2024/2025 erfolgt und entsprechen den neuesten Standards. Die Sanierung der Fassade sowie des Stiegenhauses wurde ebenfalls kürzlich durchgeführt. Raumaufteilung: Vorraum Badezimmer Küche Zimmer 1 Zimmer 2 Zimmer 3 Highlights: 7,09 m² Terrasse Flexible Raumgestaltung WG-geeignet / separat begehbare Zimmer Begehrte und exklusive Wohnlage Es werden mehrere Eigentumswohnungen in dieser Liegenschaft angeboten, welche bei Interesse gerne zugesendet werden! Bei konkretem Interesse erhalten Sie selbstverständlich sämtliche weiterführende Dokumente. Nebenkosten Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP. Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Terrassenanzahl:1 Terrassenfläche: 7,09 m² Bad mit Dusche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Stockwerk: 1. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2027-06-03 Energiepass HWB: 86.2 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1950 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 201,47 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 201,47 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 27,79 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 27,79 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 27.79 Eur