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Beschreibung der Immobilie
Modernisiertes Landhaus mit Garten und umschlossenen InnenhofWillkommen in Ihrem neuen Landhaus in der kleinen Ortschaft Oberbierbaum nähe der Marktgemeinde Zwentendorf an der Donau. Hier trifft modernes und kulturelles Wohnen auf idyllische Natur. Ihr Ziel ist es ländliches und urbanes Leben möglichst nahe verbinden zu können; dann sind Sie hier richtig! Das moderne Landhaus bietet Ihnen genügend Raum für Ihre persönlichen Wohnideen und sorgt für ausreichende, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Die Liegenschaft selbst ist gänzliche auf Bauland Agrar gewidmet und erlaubt Ihnen Tierhaltung. In der Vergangenheit wurde das Nebengebäude als Stallung sowie der Garten und der umschlossene Innenhof als Auslauf für Pferde genutzt.
Die Liegenschaft teilt sich auf in:
Hauptwohneinheit
Gästewohnung
Terrasse
umschlossenen Innenhof
Nebengebäude (Stallungen & Sattelkammer)
Gartengrundstück
Gewölbekeller (= ca. 15 m²)
Die Hauptwohneinheit mit ca. 129,00 m² unterteilt sich in:
Vorraum
Speis
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Badezimmer mit Dusche, WC und Waschmaschinenanschluss
Gästezimmer
Wohnküche mit Landhausküche und direktem Ausgang zum Innenhof
Gäste-WC
Technikraum
Die Gästewohnung mit ca. 19,50 m² unterteilt sich in:
Vorraum
Badezimmer mit Dusche und Handwaschbecken
WC
Wohnraum mit direktem Ausgang zur Terrasse
Das Nebengebäude unterteilt sich in:
Abstellraum mit separatem Waschmaschinenanschluss (ehemalige Sattelkammer)
Box 1 mit beheizter Pferde-Wassertränke
Box 2 mit beheizter Pferde-Wassertränke
Letzte Maßnahmen und Sanierungen laut Verkäufer:
2009 - 2010: Erneuerung Wasser-, Strom- und Heizungsinstallation
2009 - 2010: Erneuerung der Fußboden
2009 - 2010: Erneuerung der Fenster & Türen
2009 - 2010: Einbau neuer Landhausküche mit Klimaanlage
2009 - 2010: Verbau von Wärmedämmverbundsystem (= 14 cm); siehe Anhang Schnitt
2009 - 2010: Verlegung von Mineralwolldämmung (= 32 cm) im Dachboden; siehe Anhang Schnitt
2019: Dacheindeckung bei Einfahrt und Gästebereich
2019: Sanierung der Ablaufrinnen
2019: Erneuerung Elektrik im Nebengebäude bei den Boxen
2020: Umbau Gästewohnung
2020: Revitalisierung der großzügigen Terrasse (= ca. 23,82 m²) mit italienischen Marmor
2025: Erneuerung Hauswasserwerk
Gebäudeinfrastruktur:
Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Die Warmwasseraufbereitung in der Hauptwohneinheit erfolgt über die Zentralheizung und die Warmwasseraufbereitung in der Gästewohnung erfolgt über einen separaten Elektroboiler. Die gesamte Liegenschaft ist an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen. Die Trinkwasserversorgung erfolgt über den hauseigenen Brunnen. Das gesamte Objekt befindet sich in keinem Hochwasserschutzgebiet.
Nutzen Sie die Chance, dieses traumhafte Zuhause zu erwerben, in dem Sie unvergessliche Erinnerungen schaffen werden. Lassen Sie sich von der Kombination aus modernem Komfort und natürlicher Schönheit begeistern und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!
Solche Objekte sind nicht sehr lange auf dem Markt, daher zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns rasch!
Besichtigungen des Objekts können nach gemeinsamer Absprache von Montag bis Freitag stattfinden.
Hier geht´s zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3107399accessKey=6776
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