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Beschreibung der Immobilie
Nur wenige Minuten zu Fuß zur U4 oder U6 - dank der optimalen Lage der Wohnung im gepflegten Altbau sind Sie an Ihren Wunschort in Wien ideal angebunden und erfreuen sich trotz dessen der ruhigen, grünen Ausrichtung in den luftigen Innenhof. Das Gebäude selbst befindet sich in einem guten, gepflegten Allgemeinzustand und verfügt über einen Aufzug. Im Erdgeschoss befinden sich zurzeit ein Restaurant und Imbiss. Direkt vor dem Gebäude hält die Buslinie 57a Stiegergasse, welche Sie unter anderem im Handumdrehen zum Haus des Meeres, Getreidemarkt, Museumsquartier und Burgring transportiert. Die in der 2. Liftetage gelegene, 2016 renovierte Wohnung punktet durch ein äußerst praktisches Layout , besonders für WGs, da es 2 über einen kleinen Flur separat begehbare Zimmer, sowie ein weiteres separates über den großen Vorraum bei der Wohnungseingangstüre, gibt. So könnten etwa die beiden großen Zimmer als Schlafzimmer verwendet werden und das kleinere beim Vorraum als gemeinsame Küche. Aktuell ist dort keine Küche verbaut. Die hohen Fenster gen Innenhof lassen viel natürliches Licht in die Wohnräume, dazu befinden sich Bäume direkt vor den Fenstern , die einen sehr angenehmen Ausblick schaffen. Das Bad mitsamt WC wird ebenso über den geräumigen Vorraum betreten. Es ist mit verfliest und verfügt über eine Badewanne sowie einen Waschmaschinenanschluss . Die Wohnung befindet sich nach der 2016 erfolgten Renovierung in gebrauchtem, aber gutem Zustand. Beheizt wird mittels Gasetagenheizung. Aufgrund dessen, dass erst vor kurzem das Wohnungseigentum begründet wurde, gibt es aktuell noch keinen substantiellen Reparaturfond. Es liegt ein detailliertes, kürzlich erstelltes, Bauzustandsgutachten vor und kann gerne übermittelt werden. Selbstverständlich kann die Wohnung auch zur Vermietung genutzt werden, gerne erstellen wir Ihnen hierzu eine Einwertung und übernehmen die bestmögliche Vermarktung in Ihrem Namen. Highlights zusammengefasst Öffis in der Umgebung Lage Durch die Nähe zu den U-Bahnlinien U4 und U6, der Buslinie 57A sowie den Straßenbahnlinien 6 und 18 ist die beliebte Einkaufsstraße Mariahilfer Straße , der Westbahnhof sowie die Wiener Innenstadt schnell erreicht . Ebenso befindet sich der Wienfluss, an welchem sich ausgedehnte Spaziergänge empfehlen, sowie der Sechshauserpark in unmittelbarer Umgebung. Es handelt sich um eine sehr städtische Lage in belebter Umgebung mit zahlreichen Geschäften und Restaurants in der Gegend. Infrastruktur Wohnungsaufteilung Kosteninformationen Der Kaufpreis beträgt 249.000,- Reparaturrücklage monatlich voraussichtlich ca. 70,- Betriebskosten aktuell monatlich ca. 199,- Bei Willensübereinkunft fällt eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zuzüglich 20% USt. an. Vermietbarkeit Es handelt sich bei der Wohnung um eine Wohnung im Altbau . Sie fällt somit in den Vollanwendungsbereich des MRG und unterliegt dem Richtwertmietzins . Sie entspricht der Kategorie A . Zustand Die Wohnung befindet sich in gutem, sofort beziehbarem Zustand. Energieausweis Der Heizwärmebedarf beträgt 90,3 kWh/m²a und entspricht somit der Klasse D. Der fGEE beträgt 1,91 und entspricht somit ebenfalls der Klasse D. Kontakt Christoph Kolar freut sich auf Ihre Kontaktaufnahme bei weiteren Fragen oder Wunsch nach einer Besichtigung telefonisch unter [Telefonnummer entfernt] , via E-Mail unter [E-Mail-Adresse entfernt] oder über das Anfrage-Feld. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. "Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at Doppelmakler Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen. Wirtschaftliches Naheverhältnis Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios Haftungserklärung zum Inserat Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist. Infrastruktur / Entfernungen