EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Offene Küche, Badewanne, Dusche, Fenster, Gartennutzung, Swimmingpool. Zwei Wohneinheiten mit Privatgärten, Indoorpool, Dachterrasse & Garage Vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Mehrgenerationenhaus | Wohnen & Arbeiten | Private Rückzugsoase LAGE & UMGEBUNGDieses einzigartige Townhouse befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen im Süden Wiens , in einer gepflegten, exklusiven Garten- und Villengegend mit grünem, ruhigem Charakter. Die Umgebung bietet eine ideale Verbindung von Natur und städtischem Komfort: Spazier- und Radwege führen in wenigen Minuten zu den Weinbergen, entlang des Liesingbachs und in den Lainzer Tiergarten. Die öffentliche Anbindung ist hervorragend ausgebaut – Innenstadt und alle wichtigen Bezirke Wiens sind schnell erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe. Charakter der Lage: Absolute Ruhelage, eingebettet in Gärten und altem Baumbestand Lichtdurchflutet, freier Grünblick auf Obstgärten und Wienerwald Urbanes Leben und gehobene Infrastruktur in unmittelbarer Nähe Fazit: Eine Wohnlage für Menschen, die hochwertige Lebensqualität, Ruhe und Natur schätzen und dennoch den Komfort urbaner Infrastruktur genießen möchten. OBJEKTBESCHREIBUNGTownhouse – zwei exklusive Wohneinheiten mit maximaler FlexibilitätDas Townhouse umfasst zwei eigenständige Wohneinheiten, die bei Bedarf sehr flexibel miteinander kombiniert oder weiterhin separat genutzt werden können. Das Raumkonzept eröffnet vielfältige Möglichkeiten: ✅ Mehrgenerationenhaus ✅ Wohnen & Arbeiten unter einem Dach ✅ Hauptwohnung + Gästebereich / Personalwohnung ✅ Familienhaus mit separater Jugend-/Elternetage ✅ Investitionsobjekt mit Vermietungsoptionen Die bauliche Verbindung der beiden Ebenen kann ohne großen Aufwand realisiert werden — sowohl horizontal als auch vertikal — je nach gewünschtem Nutzungskonzept. Damit bietet das Townhouse einen außergewöhnlichen Spielraum für individuelle Wohnvisionen und passt sich flexibel an sich verändernde Lebenssituationen an. EINHEIT 1 – MAISONETTE (EG + OG) MIT HALLENBAD & GARTENGesamtnutzfläche ca. 542 m² Privatgarten ca. 332 m² Indoorpool (ca. 71 m²) mit Ausgang in den Garten Garage mit direktem Hauszugang 4–5 Schlafzimmer, Galerie, großzügige Wohnräume Südbalkon, Kellerabteil Besonderheiten: ✅ Privates Hallenbad – ganzjährig nutzbar ✅ Großer, uneinsehbarer Garten – ideal für Familien und Ruhesuchende ✅ Direkter Zugang zur Garage – komfortabel und sicher EINHEIT 2 – DACHTERRASSENWOHNUNG MIT GARTENNutzfläche ca. 200 m² Privatgarten ca. 107,5 m² Südterrasse mit traumhaftem Fernblick 3 große Schlafzimmer, offener Wohnbereich mit Kamin 2 Badezimmer, Abstellraum, Kellerabteil Besonderheiten: ✅ Lichtdurchflutete Räume mit unverbaubarem Grünblick ✅ Terrasse & Garten als private Rückzugsorte ✅ Ideal als separate Wohneinheit oder als Erweiterung zur Maisonette FLEXIBLE NUTZUNG & VERBINDUNG DER WOHNEINHEITENDie beiden Einheiten befinden sich innerhalb eines Gebäudeteils und sind so angelegt, dass sie bei Bedarf sehr einfach miteinander verbunden oder autark genutzt werden können. Verbindungsmöglichkeiten: ohne großen baulichen Aufwand realisierbar flexible Gestaltung von Zugängen und Raumaufteilung Nutzung als eine großzügige Gesamtwohnfläche oder zwei unabhängige Einheiten Anwendungsbeispiele: ✅ Mehrgenerationenhaus ✅ Wohnen & Arbeiten unter einem Dach ✅ Hauptwohnung + Gästebereich / Personalwohnung ✅ Familienhaus mit separater Jugend-/Elternetage ✅ Investitionsobjekt mit Vermietungspotenzial Das Townhouse bietet Raum für persönliche Wohnvisionen und lässt sich optimal an individuelle Lebensphasen und Bedürfnisse anpassen. TECHNISCHE DATEN (beide Einheiten)Baujahr: 1965 Generalsanierung: 2020 Bauweise: Massiv, Ziegel Heizung: Gas, Zentralheizung Energieausweis gültig bis: 11.02.2029 HWB: E / 149,27 kWh/m²a fGEE: E / 2,56 Zustand: gepflegt, sofort beziehbar KOSTENKaufpreis: € 1.900.000,- Betriebskosten gesamt: ca. € 2.344,73 monatlich (inkl. BK, Heizung, Rücklagen, USt) FAZIT – DAS PERFEKTE TOWNHOUSE FÜR VIELE LEBENSMODELLEZwei exklusive Wohneinheiten – flexibel kombinierbar Indoorpool & private Gärten Garage und Keller inklusive Ruhige Toplage im Grünen – urbanes Leben in Reichweite Ideal als Mehrgenerationenhaus, Wohnen & Arbeiten oder Investment Eine Immobilie mit unendlichen Möglichkeiten und besonderem Charme! Da e-mails leider manchmal in SPAM oder WERBE Ordnern landen, ersuchen wir Sie diese zu kontrollieren. Wir antworten in der Regel binnen weniger Stunden. Auch am Wochenende! Teilen Sie uns bitte auch Ihre Telefonnummer mit, da wir Sie per SMS über die Versendung des Exposés verständigen können! Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Der guten Ordnung halber halten wir fest, dass, sofern im Angebot nicht anders vermerkt, bei erfolgreichem Abschlussfall eine Provision anfällt, die den in der Immobilienmaklerverordnung BGBI. 262 und 297/1996 festgelegten Sätzen entspricht – das sind 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Diese Provisionspflicht besteht auch dann, wenn Sie die Ihnen überlassenen Informationen an Dritte weitergeben. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. -> Suchagent anlegen Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH Vertrauen. Service. Qualität. Beschreibung lesen