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Beschreibung der Immobilie
1180! Hochwertig sanierte 3-Zimmer DG-Maisonette mit Terrasse Nähe Währinger Schubertpark! In toller Lage des 18.Bezirks Nähe Währinger Schubertpark in einem gepflegten Neubau (BJ ca. 1992), gelangt eine topmoderne, klimatisierte und hochwertig sanierte 3-Zimmer DG-Maisonette mit westseitig ausgerichteter Terrasse zum Verkauf. Die schöne Wohneinheit verfügt über ca. 83,30 m² Nutzfläche sowie einer ca. 4,80 m² grossen Terrasse und befindet sich im DG mit Lift. Gemeinsam mit der Wohnung wird ein Stapelparkplatz in der hauseigenen Tiefgarage verkauft, dieser ist noch nicht im Kaufpreis inkludiert und extra zu bezahlen (Stapelparker oben KP EUR 12.000,--, Stapelparker unten KP EUR 18.000,--). Bei den möblierten Fotos handelt es sich um virtuelles Homestaging, das Objekt wird unmöbliert verkauft, Badezimmer/WC bleiben im Objekt. Aufteilung: Ebene 1 * Vorraum * offen gehaltene Küche (Küchenanschlüsse vorhanden) * Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse * WC * Abstellraum mit WM-Anschluss * Aufgang zu Ebene 2 Ebene 2: * 2 Schlafzimmer (getrennt begehbar) * Badezimmer mit Badewanne und WC Ausstattung * Fliesen/Parkett * Gegensprechanlage * Fahrradabstellbereich im Haus * Lift im Haus * Kellerabteil: Ja Monatskosten dzt.: Betriebskosten dzt. netto: EUR 229,08 (zzgl. 10% USt) Heizkosten-Akonto dzt. netto: EUR 72,47 (zzgl. 20% USt) Reparaturrücklage dzt. EUR 87,36 Aufzugs-Akonto dzt. netto: EUR 39,98 Gesamtkosten dzt. p.Monat inkl. USt: EUR 470,29 Kaufpreis/Wohnung : EUR 599.000,-- Kaufpreis/Stapelparkplatz unten: EUR 18.000,-- Kaufpreis/Stapelparkplatz oben: EUR 12.000,-- Kaufpreis gesamt Wohnung + Stellplatz oben: EUR 611.000,-- Kaufpreis gesamt Wohnung + Stellplatz unten: EUR 617.000,-- Provision: 3% vom Gesamtkaufpreis zzgl. 20% USt Kaufvertragserrichter und Treuhänder: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH Pauschalhonorar 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen Bezug: Nach Vereinbarung Lage/Infrastruktur Das Wohnumfeld im 18. Bezirk besticht durch urbane Vielfalt. In unmittelbarer Umgebung findet man sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs: Hofer, Billa, Denns Bio-Markt, Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Schulen, Supermärkte und Restaurants - alles in Gehdistanz. Als Highlight für den samstägigen Spaziergang bietet sich der Kutschkermarkt an. Das Angebot wird durch eine Vielzahl an Szenelokalen abgerundet. Das AKH sowie viele weitere umliegende Spitäler sind fußläufig erreichbar. Universitäre Einrichtungen (Hauptuni, Dependancen der medizinischen Fakultät, BOKU, Informatik und Publizistik) sind innerhalb weniger Minuten öffentlich zu erreichen. Öffentliche Anbindung Straßenbahnlinie 42 (ca. 10 Min. bis zum Schottentor) U6 (Station Michelbeuern AKH, ca. 4 Gehmin.) Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 2 Terrassenfläche: 4.8 m² Bad mit Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Barrierefrei Stockwerk: 1. DG Anzahl Badezimmer: 1 Klimatisiert Energiepass gültig bis: 2033-08-21 Energiepass HWB: 62.5 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: Nach Vereinbarung Baujahr: 1994 Anzahl WC: 2 Heizkosten (exkl. MWSt): 72,47 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 428,89 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 470,29 Eur Kaufpreis pro m²: 7190,88 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 87,36 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 87,36 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 127.34 Eur