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Beschreibung der Immobilie
Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit lediglich sechs Wohneinheiten befindet sich in ruhiger Lage in Oberndorf bei Salzburg. Sie überzeugt durch eine durchdachte Grundrissgestaltung, lichtdurchflutete Räume und einen privaten Außenbereich mit sonniger Terrasse - ein idealer Rückzugsort mit viel Lebensqualität. Auf rund 79 m² Wohnfläche entfaltet sich ein offen konzipierter Wohn-, Koch- und Essbereich, der das Zentrum des Wohnens bildet. Die moderne Küche ist harmonisch in den Raum integriert und bietet durch großzügige Fensterflächen einen direkten Zugang zur nach Südwesten ausgerichteten Terrasse. Diese Ausrichtung sorgt für reichlich Tageslicht bis in die Abendstunden und schafft eine besonders angenehme Wohnatmosphäre. Zwei gut geschnittene Zimmer lassen sich individuell nutzen - ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsplatz - und bieten maximale Flexibilität für verschiedenste Lebenskonzepte. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, Waschbecken und einem Anschluss für die Waschmaschine ausgestattet; ein separates WC ergänzt das Raumangebot sinnvoll. Zusätzlich steht ein interner Abstellraum zur Verfügung, der für Ordnung und Stauraum sorgt. Ein stilvoller Kachelofen sorgt in der kühleren Jahreszeit für wohlige Wärme und verleiht dem Wohnbereich eine gemütliche Note. Hochwertige Parkett- und Fliesenböden unterstreichen das gepflegte Erscheinungsbild, während dreifach verglaste Fenster mit Rollläden - teilweise elektrisch - für effektiven Sonnen- und Sichtschutz sorgen. Abgerundet wird das Angebot durch einen fix zugewiesenen Stellplatz direkt beim Gebäude. Optional kann ein zusätzlicher Garagenplatz angemietet werden. Ein eigenes Kellerabteil sowie gemeinschaftlich nutzbare Einrichtungen wie ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradkeller stehen ebenfalls zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich in besonders ruhiger Lage in einer kaum befahrenen Sackgasse in Oberndorf bei Salzburg, unmittelbar am idyllischen Oberndorfer Bach. Die naturnahe Umgebung schafft eine entspannte Atmosphäre mit hohem Erholungswert. In nur wenigen Gehminuten erreichen Sie das Ufer der malerischen Salzach, das zu gemütlichen Spaziergängen, ausgedehnten Radtouren und vielfältigen Naturerlebnissen einlädt. Auch für Jogger und Naturliebhaber bieten sich hier ideale Bedingungen. Trotz dieser grünen Lage genießen Sie eine hervorragende Infrastruktur: Der charmante Ortskern mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken, Kindergarten, Schulen sowie weiteren Einrichtungen für den täglichen Bedarf ist bequem und sicher zu Fuß erreichbar. Familienfreundlichkeit und Alltagstauglichkeit stehen hier im Einklang. Dank der nahegelegenen Haltestelle der Lokalbahn profitieren Sie von einer unkomplizierten und regelmäßigen Anbindung an die Stadt Salzburg, die mit dem Auto zudem in etwa 20 Minuten erreichbar ist. Die Lage verbindet auf harmonische Weise die Ruhe und Entspannung des Landlebens mit der Nähe zur Stadt - perfekt für alle, die naturnah wohnen und dennoch nicht auf urbanen Komfort verzichten möchten. Die Kosten für die Anmietung einer Garage betragen knapp 75EUR pro Monat. Zusätzlich zu den Betriebskosten der Wohnung fallen für die Elektroheizung weitere Kosten an, deren Höhe abhängig vom individuellen Heizverhalten variieren kann. - Helle Echtholzparkettböden - Dreifachverglaste Fenster mit Beschattung - Markise auf der Terrasse - Küche mit MIELE Geräten - Kachelofen Terrassenanzahl:1.00 Fläche Balkon/Terrassen: 32,30 m² Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizungsart: Elektroheizung Gäste-WC: 1 Kellerfläche: 6.00 m² Autostellplatz frei: 1 Anzahl Schlafzimmer: 2.00 Anzahl Badezimmer: 1.00 Anzahl Stellplätze: 1 Gartennutzung Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2030-08-08 Energiepass HWB: 82.00 kWh/m²/Jahr Energiepass HWB: 82.00 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: 1985 Anzahl WC: 1 Nebenkosten: 288,80 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 288,8 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 288,80 Eur Maklerprovision: Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes gelten die in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, das heißt beim Kauf 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer.