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Beschreibung der Immobilie
Stilvolles Wohnen in außergewöhnlicher Grünruhelage. In einer der begehrtesten Wohngegenden nahe der Kreuzbergpromenade vereint dieses besondere Einfamilienhaus Ruhe, Naturverbundenheit und urbanen Komfort in perfekter Harmonie. Umgeben von viel Grün und mit einem wunderbarem Ausblick ins Natürliche, bietet die Liegenschaft ein Wohngefühl, das selten geworden ist. Das Bestandsobjekt welches erweitert werden kann, überzeugt mit durchdachtem Raumangebot von derzeit 132 Quadratmeter Wohnfläche, wobei eine deutliche Vergrößerung (projektabhängig) möglich ist, und liebevoll gestaltetem Außenbereich. Ein echtes Rückzugsort in Toplage für Menschen mit Sinn für Ästhetik und Lebensqualität. Aus Diskretionsgründen können nähere Informationen nur auf persönliche Anfrage weitergegeben werden. In einer der begehrtesten Wohngegenden Salzburgs - dort, wo sich Natur und Stadt auf einzigartige Weise begegnen - liegt dieses exklusive Haus an einem Ort, den nur wenige kennen und noch weniger ihr Zuhause nennen dürfen. Eingebettet in eine ruhige, gehobene Wohnumgebung mit Villencharakter nahe dem Gersbergweg, unmittelbar am Waldrand und mit direktem Zugang zu einem beliebten Spazierweg mit spektakulären Ausblicken, ist diese Adresse ein echter Geheimtipp. Hier genießen Sie vollkommene Ruhe, das beruhigende Rauschen eines kleinen Bachs und die unmittelbare Nähe zur Natur - und sind dennoch in wenigen Minuten mitten im Geschehen. Die Verbindung aus absoluter Privatsphäre und perfekter Stadtnähe macht diese Lage zu einer der exklusivsten und gefragtesten der Region. Wer das Gefühl sucht, angekommen zu sein, sollte sich dieses seltene Angebot nicht entgehen lassen. Balkonanzahl:1.00 Terrassenanzahl:1.00 Fläche Balkon/Terrassen: 28,00 m² Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Parkettboden Heizungsart: Ölheizung Sicherheitstechnik: Kamera Keller: TEIL Gäste-WC: 1 Gartenfläche: 684,00 m² Kellerfläche: 26.00 m² Carport: 1 Autostellplatz frei: 2 Anzahl Schlafzimmer: 5.00 Anzahl Badezimmer: 2.00 Anzahl Stellplätze: 3 Gartennutzung Kabel/Sat TV Energiepass HWB: 233.00 kWh/m²/Jahr Energiepass HWB: 233.00 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 1972 Anzahl WC: 2 Maklerprovision: Bei Zustandekommen eines Rechtsgeschäftes gelten die in der MaklerVO, BGBI. Nr. 297/1996 idgF vorgesehenen Höchstsätze, das heißt beim Kauf 3% des Kaufpreises zzgl. Umsatzsteuer.