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Beschreibung der Immobilie
Lage:Diese Liegenschaft befindet sich in einem schönen Wohngebiet in der Rheintalgemeinde Mäder.Die Liegenschaft ist voll erschlossen und direkt an das öffentliche Wege- und Straßennetz angeschlossen.In wenigen Minuten erreichen sie sämtliche Einrichtungen des alltäglichen Lebens (Lebensmittelmärkte, Banken, Kindergarten, Schulen, Bahnhof, Bushaltestelle,…).Grenzgänger aufgepasst – Nähe zur Schweizer Grenze!Objektbeschreibung:Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem Grundstück mit ca. 956 m² Grundstücksfläche (Widmung Baufläche-Wohngebiet). Bei Bedarf kann die Liegenschaft auch unterteilt werden. Die Zufahrt erfolgt über die Gemeindestraße und dann anschließend über einen Privatweg. Für die jeweiligen Eigentümer der Grundstücke mit der Gst-Nr 219/2 und 219/3 ist ein 3 m breites Geh- und Fahrrecht an diesem Privatweg eingeräumt.Dieses Einfamilienhaus verfügt über eine Wohnnutzfläche von ca. 125 m², einen Keller mit ca. 66 m², eine Garage mit ca. 18. Zusätzlich verfügt dieses Wohnhaus über eine teilweise überdachte Terrasse, eine große Gartenfläche und eine nord- westseitig gelegene Parkplatzfläche.Errichtet wurde das Haus in massiver Bauweise. Die Decken wurden als Ziegelmauerdecken bzw. Fertigteildecken ausgeführt. Beim Dach handelt es sich um ein Satteldach, welches mit Ziegeln eingedeckt wurde.Hier ein kurzer Auszug der Bau- bzw. Sanierungsmaßnahmen:1978 Ausbau des Dachgeschosses1978-1979 Umstellung auf Gasheizung1993-1994 Neue Dacheindeckung sowie neue Dachfenster2014 Im EG wurden neue Fenster und die Terrassentüre eingebaut2015 Neue Küche2017 Neue Gangverglasung inkl. Rahmen2023 Erneuerung der Gastherme Einteilung:Keller: Waschküche, Heizraum, Lagerkeller, Werkstatt und GarageEG: Gang, Badezimmer, WC, Speis, Wohnküche, Stube, Wohnzimmer, KinderzimmerOG: Flur, Wohnzimmer, Badezimmer, Arbeitszimmer, 3 SchlafzimmerDachbodenDie Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung (Gasheizung) und die Wärmeabgabe erfolgt über Heizkörper. Zusätzlich verfügt das Haus noch über einen Kachelofen.Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen E-BoilerBei den Fenstern wurden Kunststofffenster bzw. Holzfenster eingebaut. Das Haus verfügt über Holztüren mit Holzrahmen.Im Haus befinden sich unterschiedliche Bodenbeläge: Parkett-, Fliesen-, und PVC-Böden.Energieausweis:HWB: 242 kWh/m² a = Klasse FfGEE: 3,25 = Klasse EKaufpreis:€ 780.000,–Betriebskosten:Nach VerbrauchNebenkosten: Maklerhonorar 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % MwSt.Grunderwerbsteuer 3,5 % vom KaufpreisGrundbuchseintragungsgebühr 1,1 % vom KaufpreisRechtsanwalts- bzw. NotarkostenAuf eine unverbindliche Anfrage freut sich Mag. Jürgen Sandholzer!