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Beschreibung der Immobilie
Wir präsentieren Ihnen ein außergewöhnliches Loft , das den modernen Penthouse-Lifestyle mit urbanem Industrial Design kombiniert. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 156,48 m² bietet diese exklusive Einheit ein einzigartiges Wohnerlebnis. Das Loft befindet sich in einem ruhigen Innenhof und ist direkt mit einem Lift erreichbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich beträgt ca. 100 m² und bietet viele Möglichkeiten für eine individuelle Gestaltung des Interieurs. Industrielle Charme mit hohen Decken, Betonträgern und großen Fensterfronten. Es verfügt über zwei Schlafzimmer (ca. 21 m² und 13,6 m² Wohnfläche) und zwei vollausgestattete Bädern mit stillvollen Feinsteinzeug sowie Sanitärgegenständen. Ein weiteres Highlight ist die großzügige Terrasse im Ausmaß von ca. 23 m² und die Loggia mit ca. 9 m². Für ein angenehmes warmes Raumklima sorgt die Fußbodenheizung. Die Wohnräume sind mit Parkett in Format Landhausdiele Eiche ausgestattet. Die beeindruckende Raumhöhe verleiht dem Loft ein luftiges, offenes Ambiente und ermöglicht zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Der Mix aus historischer Architektur und modernem Industrial Look schafft eine unverwechselbare Ästhetik, die sich perfekt in das urbane Umfeld einfügt. Ein Garagenplatz steht auch zur Verfügung. Ein Stappelparker kann kann um EUR 30.000 ,- zusätzlich erworben werden. Lage, Infrastruktur und Verkehrsanbindung: Das Objekt befindet sich in Oberdöbling, nahe dem idyllischen Hugo-Wolf-Park, und bietet eine hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Ihnen stehen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie einige Supermärkte, Dogeriemärkte, Post, Ärzte, diverse Schuleinrichtungen und sogar zwei Spitäler (z.B. Privatklinik Rudolfinerhaus) uvm. in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. In unmittelbarer Nähe liegt auch die beliebte Einkaufsstraße Obkirchergasse mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés sowie dem charmanten Markt am Sonnbergplatz. Nur wenige Autominuten entfernt befindet sich das Shopping-Center Q19, das weitere Einkaufsmöglichkeiten bietet. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Die Buslinie 35A sowie die Schnellbahnlinie S45 sind in wenigen Minuten erreichbar und bieten eine schnelle Verbindung zur U4, U6 und zum überregionalen Zugverkehr - und damit auch eine rasche Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. Döbling zählt zu den grünsten Bezirken Wiens und ist bekannt für seine Weinberge und traditionellen Heurigen. Die Naherholungsgebiete im Wienerwald sowie die Wiener Hausberge Kahlen- und Leopoldsberg laden nicht nur zu kulinarischen Erlebnissen - vom gemütlichen Buschenschank bis zum Haubenlokal - sondern auch zu vielfältigen Freizeitmöglichkeiten ein. Sonstiges: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Wir weisen Sie darauf hin, dass wir kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig sind. Auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/Verkäufer wird hingewiesen. Die Vermittlungsprovision beträgt 3% des Kaufpreises zzgl. 20 % Ust. Der Vertragserrichter wird durch den Verkäufer bestimmt und wir noch bekannt gegeben. Die abgebildeten Einrichtungsgegenstände auf den Fotos sind nicht im Kaufpreis enthalten. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:1 Loggiaanzahl: 1 Terrassenfläche: 23 m² Loggiafläche: 9 m2 Barrierefrei Energiepass HWB: 118.1 kWh/m²/Jahr