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Beschreibung der Immobilie
Sind Sie auf der Suche nach der perfekten Kombination aus Komfort und Stadtleben? Dann haben wir die ideale Wohnung in Essling für Sie ! Die Kurzinformation für eilige Leser: Eigentumswohnung im 1. OG mit ausreichend Platz für die ganze Familie ! Nutzfläche von rund 138 m² (inkl. Loggia) bestehend aus 4 Zimmern, 1 Kabinett, 2 Badezimmer mit WC, Vorraum, DAN-Küche und Abstellraum integrierte indirekte Deckenbeleuchtung in 2 Zimmern - Wohlfühlatmosphäre pur! Gegensprechanlage vorhanden manuelle Innenjalousien gemütliche Loggia mit rund 15 m² (westseitig ausgerichtet) 2 zugeordnete Parkplätze geräumiges Kellerabteil beide Bäder würden 2021 renoviert beide Warmwasserboiler wurden 2021 erneuert die gesamte Wohnung wurde kürzlich ausgemalt Sanierungsdarlehen von EUR 301,41 kommt monatlich zu den Betriebskosten hinzu (läuft bis rund Dezember 2026) Die ausführliche Beschreibung: Besagte Wohnung befindet sich in Wien 22 - Essling und überzeugt durch den großzügig konzipierten Grundriss , die gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Über das gepflegte Stiegenhaus gelangen Sie in das 1. Obergeschoß . Vom Flur aus kommt man rechterhand in das Wohnzimmer mit Durchgang in die Küche . Weiters steht Ihnen auf der rechten Seite ein Badezimmer mit Wanne und WC zur Verfügung, geradeaus befinden sich 2 beinahe gleich große Schlafzimmer . Anschließend bieten ein großzügiges Zimmer und ein Kabinett ausreichend Wohnraum. Von einem kleinen Vorraum aus gelangt man in das 2. Badezimmer ausgestattet mit Dusche und WC und den Abstellraum. Beheizung und Warmwasseraufbereitung: Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Gaszentralheizung bzw. Warmwasserboiler. Die Räumlichkeiten werden per Radiatoren bestens beheizt. Infrastruktur: Ärzte, Nahversorger, Trafik, verschiedene Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, uvm. stehen fußläufig zur Verfügung. Verkehrsanbindung: Bus 99A: (rund 1 Gehminute entfernt): Aspern Nord - Niklas-Eslarn-Straße - Essling Schule Bus 98A: (rund 3 Gehminuten entfernt): Hirschstetten Ort - Aspernstraße (22A, 26A, 93A, 97A, U2) - Essling, Schippanisiedlung Bus 26A: (rund 5 Gehminuten entfernt): Kagran (U1 Anbindung) - Aspernstraße (22A, 26A, 93A, 97A, U2) - Groß-Enzersdorf Bus N26: (rund 5 Gehminuten entfernt): Kagran (U1 Anbindung) - Donauspital (U2 Anbindung) - Essling, Stadtgrenze Mit dem Auto: Mit dem Auto sind Sie in rund 25 Minuten am Stephansplatz. Die A23 Autobahnauffahrt (Stadlau) erreichen Sie in rund 9 Minuten. Wichtig Unter bestimmten Voraussetzungen (Anmeldung als Hauptwohnsitz, dringendes Wohnbedürfnis), kommen Sie jetzt in den Genuss der Gebührenbefreiung von der Grundbucheintragungsgebühr (1,1%) und der Eintragungsgebühr des Pfandrechts (1,2%) ! SIE SIND NOCH UNSCHLÜSSIG, OB IHRE FINANZIERUNG GESICHERT IST? Ihre Hausbank benötigt im Normalfall 4-6 Wochen, um Ihnen mitzuteilen, ob Ihr Kredit bewilligt wird, oder nicht. Unser Finanzierungspartner sagt Ihnen nicht nur anhand Ihrer Unterlagen in kürzester Zeit, ob die Finanzierung klappen wird, er sorgt auch für den besten und günstigsten Wohnkredit, da er Zugang zu den besten Angeboten aller relevanten Banken hat. Last but not least: Unser Finanzberater kostet Sie nichts, denn er bekommt seine Provision von der finanzierenden Bank! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Loggiaanzahl: 1 Abstellraum Anzahl: 1 Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Kellerfläche: 12 m² Stockwerk: 1. Etage Stiege: 1 Anzahl Badezimmer: 2 Energiepass gültig bis: 2035-06-15 Energiepass HWB: 72.2 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 1967 Anzahl WC: 2 Heizkosten (exkl. MWSt): 164,23 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 624,76 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 689,28 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 143,82 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 143,82 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 143.82 Eur