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Beschreibung der Immobilie
Behaglichkeit trifft auf Qualität – Ihr neues Zuhause in Maria Rain Inmitten der sanften Hügellandschaft von Maria Rain – nur wenige Minuten von der Landeshauptstadt Klagenfurt entfernt – erwartet Sie ein Einfamilienhaus, das Geborgenheit, Stil und Funktionalität auf harmonische Weise verbindet. Charmantes Wohngefühl auf zwei Etagen Das im Jahr 1997 errichtete Hartl-Haus präsentiert sich auf einem rund 500 m² großen Grundstück in ruhiger Sackgassenlage – ideal für Familien, Paare oder Menschen mit Sinn für das Besondere. Die hochwertige Holzriegelbauweise auf massivem Kellermauerwerk sorgt für ein angenehmes Raumklima und verleiht dem Gebäude seinen soliden Charakter. Mit einer Wohnfläche von ca. 147 m² bietet das Haus fünf gut geschnittene Zimmer, darunter drei gemütliche Schlafzimmer, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche sowie ein gepflegtes Badezimmer mit Tageslicht. Die Räume sind lichtdurchflutet, freundlich und bestens proportioniert – hier lässt sich Wohnen leben. Wohlfühlmomente im Innen- und Außenbereich Das Wohnzimmer öffnet sich zur sonnigen Südterrasse und in den liebevoll angelegten Garten. Ein überdachter Balkon mit fast 12 m² Fläche lädt zu entspannten Stunden mit Blick ins Grüne ein. Im Souterrain erwartet Sie ein gemütlicher Wellnessbereich mit Sauna und direktem Zugang ins Freie – ein besonderes Highlight für kalte Winterabende oder entspannte Sonntage. Darüber hinaus stehen Ihnen hier ein großzügiger Wohnraum, der sich ideal als Büro, Atelier oder Gästezimmer eignet, sowie ein weiteres kleines Zimmer zur flexiblen Nutzung zur Verfügung. Ausstattung, die überzeugt Die Einbauküche ist in perfektem Zustand, modern und funktional. Hochwertige Böden, stilvolle Fensterdekorationen und geschmackvolle Details ziehen sich durch das gesamte Haus. Zwei Stellplätze – darunter ein großzügiges Carport – sorgen für bequemes Parken direkt vor der Tür. Lage mit Lebensqualität Maria Rain verbindet naturnahes Wohnen mit städtischer Nähe. Ob Spaziergänge entlang der Drau, ein Ausflug zum nahegelegenen Wörthersee oder ein schneller Weg in die Innenstadt – hier genießen Sie das Beste aus zwei Welten. Sie möchten mehr erfahren? Gerne senden wir Ihnen das vollständige Exposé mit Grundrissplänen sowie den Link zum virtuellen 3D-Rundgang zu. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Die von uns angebotene Immobilie befindet sich in einer außergewöhnlich ruhigen und friedlichen Lage in Maria Rain. Wenn Sie sich nach Ruhe und Harmonie mit der Natur sehnen, könnte diese Immobilie genau das Richtige für Sie sein. Die natürliche Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Aktivitäten im Freien. Wander- und Radwege durchziehen die Landschaft und die malerischen Kärntner Seen sind nur eine kurze Autofahrt entfernt. Die Nähe zu den Bergen bietet Möglichkeiten zum Skifahren und Bergwandern. Zahlreiche Parks und Spielplätze laden zur Freizeitgestaltung mit der Familie ein. Auch das gut ausgebaute öffentliche Verkehrsnetz in der Region ist nicht zu vernachlässigen. Eine Bushaltestelle und ein Bahnhof sind nur wenige Gehminuten von der Liegenschaft entfernt und bieten regelmäßige Verbindungen in die umliegenden Städte und Gemeinden. Ein weiterer Pluspunkt ist die Nähe zur Stadt Klagenfurt (ca. 8 km). Hier finden Sie ein breites kulturelles und gastronomisches Angebot sowie eine ausgezeichnete Gesundheitsversorgung und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Nach nur 2 bis 3 Stunden Autofahrt er-reichen Sie die obere Adria mit ihren bekannten Badeorten wie Lignano, Bibione, Caorle, Grado sowie die Städte Laibach, Venedig, Udine, Graz und Salzburg. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber unserem Auftraggeber werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Familienname, Telefonnummer, Adresse, Email) bearbeitet bzw. Informationen erteilt. Nebenkosten Kauf Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer Vertragserrichtungskosten: Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Weitere Infos: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler tritt als Doppelmakler auf, was eine professionelle und transparente Abwicklung des Immobilienkaufs gewährleistet.