5-Zimmer Stadthaus in Währing, Austria, Nr. 170791

40 m² Keller mit Sauna   ÜBER DAS HAUS Dieses  schöne Eck- Reihenhaus  liegt in angenehmer Ruhelage  in der Leschetitzkygasse am wunderschönen Schafberg. Das Haus bietet viel Platz auf 4 Wohnebenen (EG, OG, DG & KG) und verfügt über einen schönen, großen und gut geschnittenen  Garten . Das Haus wurde 1997 gebaut, ist Ost/West orientiert mit angenehmen Süd-Einschlag im Garten. Es verfügt über  Kunststoff-Doppelisolierglasfenster mit Außenrolläden . Das Haus hat eine gute Substanz und bietet somit großes Potential. Es verfügt über  viele helle Räume , die unterschiedlich genutzt werden können - ganz flexibel und ganz nach Ihrem Bedarf. Das Objekt wird aktuell mit einer Gaszentralheizung beheizt.   ERDGESCHOSS: Durch die Eingangstüre gelangt man in einen  Vorraum . Durch diesen betritt man die großzügige Wohnküche . Im hinteren Bereich befindet sich eine vollausgestattete, perfekt eingepasste Maß-Küche mit Steinplatte , vorne ist der Wohnbereich untergebracht. Dessen Highlight ist im Winter sicherlich der herrlichen Kamin  und im Sommer der Ausgang in den wunderschönen Garten.   OG: Eine geschwungene Massivtreppe mit Holzverkleidung führt in den 1. Stock. Dieses Geschoss bietet zwei gut geschnittene Zimmer  (ca. 12 und 20 m²), ein großzügiges  Badezimmer mit Badewanne, Dusche und Doppelwaschtisch   sowie ein separates WC .   DG: Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer   (ca. 16 und 9 m²), einen Schrankraum und ebenso über ein separates WC . Hier gibt es auch eine Dachbodentreppe, die auf einen unausgebauten  Spitzboden führt, der zusätzlichen Stauraum bieten könnte.   KELLERGESCHOSS : Das Kellergeschoss besteht aus einem größeren Kellerraum mit 16 m² und Fenster, einem kleinen Abstellraum unter der Treppe, einem Technik-/Heizraum  und einem weiteren ca. 15 m² großen Raum  mit Wasseranschluss für die Waschmaschine und einer Sauna .   GARTEN & GARAGE: Der Garten des Objekts ist sehr gut geschnitten, privat und bietet auf ca. 105 m² genug Platz um sich und seinen grünen Daumen auszutoben & die herrliche Ruhelage zu genießen. Der Garten hätte - nach Wunsch - auch ausreichend Platz für einen Pool. Auf der gegenüberliegenden Straßenseite gibt es eine zugeordnete Tiefgarage. Hier könnte ein Stellplatz  nach Bedarf & Verfügbarkeit bei der Hausverwaltung angemietet werden.   ZUR LAGE & ZUR INFRASTRUKTUR Das Objekt liegt am wunderschönen und sehr begehrten Schafberg . Der Schafberg selbst ist mit 390 m die höchste Erhebung in Währing und bildet prächtig bewaldete, sonnige Hänge - besonders der südliche Hang, auf dem dieses Objekt liegt, ist beliebt und bekannt für hochwertige Villen und exklusive Wohnanlagen. Trotz der angenehmen Ruhelage dieses Objekts genießen Sie eine gute Infrastrukur und die Nähe zur Wiener City. Die Buslinie 41A und die Straßenbahnlinie 41 sorgen für eine schnelle Verbindung zur U-Bahn und ins Zentrum Wiens. Zudem gelangt man mit dem Auto rasch zur Höhenstraße oder zur inneren Stadt. Trotz der ruhigen, grünen Lage am Stadtrand ist man somit sehr gut vernetzt und profitiert von kurzen Wegen in die Wiener Innenstadt. Die Lage am Schafberg vereint Natur, Erholung und Wiener Lebensgefühl: Nur wenige Gehminuten entfernt liegt das beliebte  Schafbergbad  mit seinem herrlichen Panoramablick über die Stadt, und der weitläufige  Pötzleinsdorfer Schlosspark  lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein. Zudem erreichen Sie in wenigen Minuten die malerischen  Weinbaugebiete Grinzing  und Neustift am Walde mit ihren traditionsreichen Heurigen und Wanderwegen durch die Weinberge. Diese exklusive Wohngegend verbindet die Ruhe und Schönheit des Wienerwalds mit der Nähe zu feiner Gastronomie und Kultur - die ideale Lage für anspruchsvolles, naturnahes Wohnen in der Hauptstadt. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs  sind innerhalb weniger Minuten erreichbar!    INTERESSIERT? Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder Rückfragen aller Art unter    bzw. telefonisch unter 0650/8566764 zur Verfügung! Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Terrassenanzahl:1 Loggiaanzahl: 1 Loggiafläche: 4 m2 Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Gartenfläche: 110 m² Kellerfläche: 40 m² Anzahl Etagen: 3 Wohnungsnummer: 1 Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Stellplatz: Garage Gartennutzung Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: 1997 Anzahl WC: 2 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 310,79 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 333,4 Eur Kaufpreis pro m²: 8223,14 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 84,65 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 84,65 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 84.65 Eur