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Beschreibung der Immobilie
Objektbeschreibung: Zum Verkauf gelangt eine charmante und sehr gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung im 2. Liftstock eines schönen Gebäudes in einer ruhigen Seitengasse des Rennwegs. Die Wohnung verfügt über eine gut durchdachte Raumaufteilung und bietet auf rund 60 m² Nutzfläche alles, was das Herz begehrt. Sie gliedert sich in: einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohnraum eine separate, voll ausgestattete Küche ein ruhiges Schlafzimmer ein modernes Badezimmer ein separates WC einen schönen Vorraum sowie einen sonnigen Balkon mit ca. 10 m² Im Wohn- und Vorraum wurde ein neuer, hochwertiger Parkettboden verlegt. Badezimmer und WC sind geschmackvoll verfliest. Die Küche ist komplett ausgestattet mit Herd, Backofen, Kühlschrank, Dunstabzug und großzügigen Schrankflächen. Highlights: Ruhige Lage in Seitengasse 2. Liftstock (mit Aufzug) Parkettboden Komplett ausgestattete Küche Separates Bad und WC Sonniger Balkon (ca. 10 m²) Gepflegtes Altbauhaus Sehr gute öffentliche Anbindung und Infrastruktur Sonstiges: Anfragen bitte ausschließlich unter vollständiger Angabe von Name, E-Mail-Adresse und Telefonnummer. Die Vertragserrichtung erfolgt über die Weinrauch Rechtsanwälte GmbH . Kosten für die Vertragserstellung durch die Weinrauch Rechtsanwälte GmbH 1,5% zzgl. USt. des Kaufpreises sowie Barauslagen. 0,5% zzgl. USt. für die Treuhandschaft der finanzierenden Summe Informationen und Besichtigungen Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Maximilian Hofmann unter 0650 292 11 00 oder gerne jederzeit persönlich zur Verfügung. Das gegenständliche Objekt wird unverbindlich und freibleibend zur Miete angeboten. Die angeführten Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten beträgt unser Honorar entsprechend der Honorarverordnung für Immobilienmakler zwei Bruttomonatsmieten zuzüglich gesetzlicher Umsatzsteuer in der jeweils geltenden Höhe. Kraft bestehenden Geschäftsgebrauches weisen wir ausdrücklich darauf hin, dass wir im gegenständlichen Fall als Doppelmakler tätig sind. Darüber hinaus besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Verkäufer. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Balkonanzahl:1 Balkonfläche:9,05 m² Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Stockwerk: 2. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2033-10-02 Energiepass HWB: 82.9 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: August 2025 Baujahr: 1910 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 203,89 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 215,88 Eur Kaufpreis pro m²: 5583,33 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 84 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 84 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 96.17 Eur