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Beschreibung der Immobilie
Helle Dachgeschosswohnung in ruhiger Innenhoflage - Ihr neues Zuhause in Meidling Diese charmante Dachgeschosswohnung im 4. Stock eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 1953 bietet auf ca. 60,5 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder auch Anleger. Die durchdachte Raumaufteilung und die hofseitige Ausrichtung der meisten Fenster schaffen eine ruhige, lichtdurchflutete Wohnatmosphäre - perfekt zum Wohlfühlen und Entspannen. Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben und ist somit sofort bezugsbereit. Die moderne, voll ausgestattete Einbauküche bietet alles für den täglichen Komfort. Alle Fenster sind mit mechanisch bedienbaren Außenjalousien versehen, die eine optimale Verdunkelung ermöglichen - ein klarer Pluspunkt für Privatsphäre und Raumklima. Ein besonderes Highlight ist das großzügige, tageslichtdurchflutete Badezimmer mit Fenster, das neben einer Badewanne auch über einen praktischen Handtuchheizkörper verfügt. Zur Wohnung gehört selbstverständlich ein eigenes Kellerabteil . Auf einen Blick: Lichtdurchflutete Räume dank Lage im Dachgeschoss Ruhige Hoflage - Rückzugsort mitten in der Stadt Teilmöbliert und sofort bezugsbereit Moderne Einbauküche vorhanden Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Handtuchheizkörper Außenjalousien an allen Fenstern für komfortable Verdunkelung Gepflegtes Haus aus 1953 Kein Lift, aber angenehme Etagenhöhe Diese Wohnung vereint Ruhe, Helligkeit und Funktionalität - eine attraktive Gelegenheit für alle, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbinden möchten. Kosten Kaufpreis: 259.000,- EUR Betriebskosten: 227,94 EUR Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. USt. Ich freue mich auf Ihre Anfrage und stehe bei Fragen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung. Mit besten Grüßen, Amir Tarab, BA Mail: Tel: +43 660 383 15 66 Wolf & Sohn Immobilien GmbH www.wolfundsohn.com Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Möblierung: TEIL Anzahl Etagen: 4 Stockwerk: 1. DG Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2033-11-01 Energiepass HWB: 174.3 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1953 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 213,74 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 227,94 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 72,6 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 72,6 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 73.5 Eur