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Beschreibung der Immobilie
Attraktives Geschäftslokal in frequentierter Lage - sofortige Mieteinnahmen! Zum Verkauf gelangt ein vielseitig nutzbares Geschäftslokal in gut sichtbarer und verkehrsgünstiger Lage. Die Fläche überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, straßenseitige Ausrichtung sowie große Auslagenflächen, die für eine optimale Präsentation sorgen. Das Objekt ist aktuell vermietet - der monatliche Hauptmietzins beträgt EUR 2.631,56 . Damit eignet sich das Lokal ideal als Anlageobjekt mit laufender Einnahmequelle . Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend, ebenso die umliegende Infrastruktur mit hoher Passantenfrequenz. Eckdaten: * Guter Zustand * Breite Nutzungsmöglichkeiten (Einzelhandel, Dienstleistung etc.) * Laufender Mietvertrag mit solider Mieteinnahme * Ausgezeichnete Sichtbarkeit & Lage Geschäftsfläche: Die Geschäftsfläche umfasst eine Fläche von ca. 135m². Kosten: Der Kaufpreis beläuft sich auf Euro 800.000,-- Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Infrastruktur: Die Meidlinger Hauptstraße 19 liegt im 12. Wiener Gemeindebezirk, Meidling. Die Meidlinger Hauptstraße ist eine beliebte Einkaufsstraße und Fußgängerzone im Bezirk und erstreckt sich über eine längere Strecke, die für ihren Mix aus Geschäften, Cafés, Restaurants und Dienstleistungsangeboten bekannt ist. Die Umgebung zeichnet sich durch ein lebhaftes Stadtviertel aus, in dem eine gute Verkehrsanbindung gegeben ist. Mehrere U-Bahn- und Buslinien bieten eine bequeme Anbindung an die Wiener Innenstadt und andere Bezirke. In der Nähe befindet sich beispielsweise die U-Bahn-Station Niederhofstraße (Linie U6) sowie die Station Meidling Hauptstraße . Zusätzlich ist der Bahnhof Wien Meidling nicht weit entfernt, welcher als einer der größeren Verkehrsknotenpunkte in Wien viele nationale und internationale Zugverbindungen bietet. Die Lage ist also sowohl für Einkäufe als auch für die Nutzung des öffentlichen Verkehrs sehr gut geeignet. Energieausweis: Der Energieausweis beläuft sich auf 95kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht. Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter 0676 660 99 58 oder via gerne zur Verfügung. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Gesamtfläche: 135,3 m² Stockwerk: EG / Erdgeschoss Energiepass gültig bis: 2028-02-02 Energiepass HWB: 95.26 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: vermietet