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Beschreibung der Immobilie
BALKONTRAUM | HELLE SINGLEWOHNUNG | TOPLAGE - NÄHE DONAUZENTRUM | U-BAHN-NÄHE Diese ca. 35 m² große, helle Single-Wohnung befindet sich im 4.Stock (mit Lift) eines Neubaus in der Dückegasse 7. Einerseits die Nähe zum Donauzentrum , andererseits das einzigartige Preis-Leistungsverhältnis zeichnen dieses Objekt als Top-Immobilie aus. Aufteilung: Vorraum großzügiges Wohnzimmer mit offener Küche hofseitiger Balkon mit ca. 6 m² Badezimmer mit Badewanne und WC Kellerabteil Ausstattung: Fliesenböden in Badezimmer und WC Zentralheizung mit Fernwärme Fahrradabstellraum Parkgarage im Haus (optional) Lage: Aufgrund der gesuchten Lage sind Einkaufsmöglichkeiten sowie alle Geschäfte des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. U1-Kagran Donauzentrum Straßenbahnlinien 2, 25, 26 Buslinie 27A Alte Donau Kaufpreis: € 199.000,- Betriebskosten: ca. € 84,- netto Lift: ca. € 10,08 netto Rücklage: ca. € 50,40 Provision: 3% v. KP zzgl. 20% USt. Grunderwerbsteuer: 3,5% Eintragungsgebühr: 1,1% Vertragserrichtungskosten: 1,8% zzgl. 20% USt. KONTAKT: Herr Martin Langstadlinger - 0676 690 80 82 E-Mail: Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Sämtliche Angaben lt. Auskunft des Vermieters und ohne Gewähr. Gebiet: Donauzentrum sehr gut Balkonanzahl:1 Balkonanzahl:1 Balkonfläche:6,00 m² Fläche Balkon/Terrassen: 6,00 m² Einbauküche Heizung: Zentralheizung mit Fernwärme Keller: 1 Kellerfläche: 2.00 m² Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass HWB: 38.40 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: 01.09.2025 Baujahr: 1999 Anzahl WC: 1