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Beschreibung der Immobilie
Raumaufteilung: Vorraum Wohnküche Schlafzimmer Badezimmer mit Dusche Separate Toilette Abstellräume (Abstellraum in der Stiege) Kellerabteil Beschreibung: Zum Verkauf steht eine wunderschön renovierte, zentralbegehbare 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von 36m². Die Wohnung ist kompakt, jedoch bietet einem genügenden Freiraum. Die Kernsanierung der Wohnung wurde im Jahr 2020 durchgeführt. Bei der Renovierung der Wohnung vor allem neue Gasleitungen, neue Therme und die komplette Bodenheizung eingebaut. Strom samt Leitungen wurde ebenfalls erneuert. Im Zuge der Renovierung wurde die Toilette von der Badezimmer getrennt und die komplette Sanitäreinrichtung gemacht (Neue Dusche, Waschbecken, WC-Schüssel), sowie ein neuer Fenster im Vorraum und eine neue Küche eingebaut. Im Anschluss wurden noch ein neuer Parkettboden und Fliesen verlegt, die Decken gesenkt und Spotlights eingebaut und natürlich alle wände gespachtelt und bemalt. Beim Betreten der Wohnung gelangt man in den Vorraum, von dem aus man zentral alle anderen Räumlichkeiten erreicht. Durch den Vorraum befinden sich gleich rechts das Schlafzimmer, links die Badezimmer und Toilette, und im Anschluss die geräumige Wohnküche. Neben einem Kellerabteil befindet sich auf demselben Stockwerk auch ein externer Abstellraum das zu der Wohnung dazugehört. Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Lassen Sie sich die Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie gleich einen Besichtigungstermin. Die Wohnung ist perfekt gelegen. In wenigen Gehminuten erreicht man alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie z.B. Hofer, Penny, Bipa. Sich entspannen und einfach gutes Essen genießen können Sie in den naheumliegenden Restaurants und Caffes. Wenn man ein wenig Zeit in der Natur verbringen möchte, erreicht man das Erholungsgebiet Wienerberg in nur 6 Minuten. Die Straßenbahn Stationen der Linien 1, 6, 8 und 62 sind nur eine Straße weiter und in 2 Minuten erreichbar. Die Buslinie 7A und 14A kann man in nur paar Gehminuten erreichen, sowie den Bahnhof Matzleinsdorfer Platz . Die Autofahrer können sich ebenfalls einer perfekten Anbindung erfreuen. Man ist mit dem Auto in einer Minute auf der Triester Straße und Laxenburger Straße . Seit 1.1.2009 besteht für den Verkäufer/Vermieter die Verpflichtung zur Vorlage eines gültigen Energieausweises. Im Falle der Nichtvorlage gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Information §11 FAGG Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen aufgrund einer neuen EU-Richtlinie seit 7/2014genaue Unterlagen zu unseren Objekten, und Besichtigungsmöglichkeiten (§ 11 FAGG) erst dann zuschicken können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen sowie wir Sie hiermit Informiert haben, dass im Fall eines unterzeichneten Anbot uns nur bei tatsächlichen Abschluss eine Maklerprovision zusteht und Sie von einem unterzeichneten Anbot ein 14 tägiges Rücktrittsrecht - ohne Angabe von Gründen -haben. Wir ersuchen Sie uns zu bestätigen, dass Sie diese Information zur Kenntnis genommen haben. Danach werden wir Ihnen umgehend genauere Unterlagen übermitteln und vor der Besichtigung noch den genauen Gesetzestext überreichen.