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Beschreibung der Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens! Diese stilvolle Etagenwohnung im Erstbezug befindet sich in einem modernisierten Altbau und bietet auf ca. 46,74 m² Wohnfläche eine perfekte Kombination aus zeitgemäßem Komfort und architektonischer Raffinesse. Die durchdachte Raumaufteilung umfasst zwei helle, freundliche Zimmer mit optimaler Belichtung sowie einen einladenden Balkon - ein idealer Ort zum Verweilen und Entspannen im Freien. Ob für Singles, Paare oder junge Familien: Diese Wohnung bietet ein vielseitiges und hochwertiges Wohnkonzept. Ausstattung & Highlights: Erstbezug - schlüsselfertig und sofort bezugsbereit Hochwertige Bodenbeläge: stilvolle Fliesen und edles Parkett Angenehmes Raumklima dank moderner Fußbodenheizung Energieeffizientes Heizsystem mittels Luftwärmepumpe Barrierefreier Zugang durch Personenaufzug Kleiner Balkon mit Blick aufs Grüne Kaufpreis Anleger : 240.900 EUR zzgl. 20% USt. Kaufpreis Eigennutzer : 265.000 EUR Die Immobilie überzeugt durch ihre hervorragende Lage im 14. Wiener Gemeindebezirk. Die unmittelbare Nähe zu Bus, Straßenbahn, U-Bahn und Bahnhof garantiert eine schnelle und bequeme Anbindung an das gesamte Stadtgebiet.Zahlreiche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgung - sind fußläufig erreichbar. Zudem profitieren Sie von der ruhigen, familienfreundlichen Wohnlage mit urbanem Flair. Diese charmante Neubauwohnung verbindet moderne Architektur, durchdachte Ausstattung und eine exzellente Lage zu einem überzeugenden Gesamtpaket. Ob zur Eigennutzung oder als renditestarke Anlage - hier investieren Sie in Lebensqualität. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin - Ihr neues Zuhause wartet auf Sie! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Balkonanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 1 Balkonfläche:0,94 m² Bad mit Dusche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Luftwärmepumpe Abstellraum Gäste-WC: 1 Anzahl Etagen: 5 Stockwerk: 1. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2033-12-05 Energiepass HWB: 105.7 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: SOFORT Baujahr: 1900 Anzahl WC: 1 Kaufpreis pro m²: 5103,81 Eur