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Beschreibung der Immobilie
Generalsanierte 3-Zimmer-Maisonette mit Terrasse - Mitterberggasse, 1180 Wien Im Herzen des traditionsreichen 18. Wiener Gemeindebezirks gelangt eine hochwertig sanierte 3-Zimmer-Maisonettewohnung mit Terrasse zum Verkauf. Die Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, eleganter Ausstattung und einer Lage, die urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität kombiniert. Urbaner Wohnkomfort auf zwei Ebenen Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit glatter Fassade und Personenaufzug. Die ca. 84 m² große Maisonette erstreckt sich über zwei Etagen und bietet ein modernes Wohnkonzept mit luftigen Raumhöhen und lichtdurchfluteten Bereichen. Im unteren Geschoss befindet sich der einladende Wohnbereich mit integrierter Kochnische und Zugang zur ostseitig ausgerichteten Terrasse - ein sonniger Rückzugsort mit Blick über die Dächer von Währing. Ein angrenzender Abstellraum beherbergt den Waschmaschinenanschluss. Ergänzt wird diese Ebene durch ein separates WC. Im oberen Stockwerk der Wohnung befinden sich zwei ideal geschnittene Schlafzimmer, sowie das stilvoll ausgestattete Badezimmer mit Badewanne und WC. Die gesamte Wohnung wurde im Zuge der Sanierung hochwertig modernisiert - neue Armaturen, geschmackvolle Fliesen und ein edler Parkettboden schaffen ein elegantes Wohnambiente. Raumaufteilung: 1. Etage Vorraum Großzügige Wohnküche mit Ausgang zur Terrasse Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss Separates WC 2. Etage Schlafzimmer 1 Schlafzimmer 2 Badezimmer mit Badewanne und WC Ein der Wohnung zugeordnetes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Im Haus stehen außerdem eine gemeinschaftlich nutzbare Waschküche und eine Tiefgarage zur Verfügung. Ein Stellplatz kann separat erworben werden. Lage - Zwischen urbanem Flair und grüner Erholung Die Mitterberggasse zählt zu den ruhigeren, dennoch sehr gut angebundenen Wohnlagen im 18. Bezirk. Währing besticht durch seine hohe Lebensqualität, eine gewachsene Infrastruktur und unmittelbare Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem beliebten Türkenschanzpark, der nur etwa 15 Gehminuten entfernt liegt. Im direkten Umfeld der Wohnung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf - darunter Billa, Penny, Eurospar, Hofer sowie BIPA und eine Apotheke. Auch charmante Bäckereien und Cafés tragen zur hohen Wohnqualität bei. Familien, Studierende und Berufstätige profitieren von der ausgezeichneten Verkehrsanbindung und der Nähe zur Universität Wien und dem Allgemeinen Krankenhaus (AKH). In wenigen Minuten erreicht man das Zentrum oder die äußeren Bezirke. Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahnlinien: 9 und 42 - nur wenige Schritte entfernt U-Bahnlinie U6: Michelbeuern-AKH - ca. 10 Gehminuten entfernt Buslinie 40A: in fußläufiger Nähe, direkte Verbindung zum Schottentor Diese Wohnung eignet sich hervorragend für Eigennutzer mit Anspruch auf Stil und Funktionalität, ebenso wie für Investoren, die Wert auf Lage, Qualität und langfristige Wertentwicklung legen. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Informationen oder einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Nebenkosten: Grundbucheintragung: 1,1% d.KP. Grunderwerbssteuer: 3,5% d.KP. Maklerprovision: 3% d.KP. + 20% USt. Kaufvertragshonorar: 1,2% des Kaufpreises zzgl. Barauslagen und USt. | Die Errichtung und Durchführung des Kaufvertrages erfolgt durch die Kanzlei Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH. Maklervereinbarung: Wir ersuchen um Verständnis, dass wir bei Anfragen zur Objektadresse, bzw. Besichtigungstermin aufgrund neuer gesetzlicher Bestimmungen Unterlagen erst dann zusenden können, wenn Sie vorab bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sie bekommen nach Ihrer schriftlichen Anfrage mit vollständiger Angabe des Namens, Anschrift und Telefonnummer ein Email, in dem Sie diese Punkte bestätigen müssen. Haftungsausschluss: Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten im vorliegenden Angebot sowie die von unserem Büro an Sie weitergegebenen Auskünfte, vom Eigentümer der Immobilie zur Verfügung gestellt wurden. Ebenso sind Informationen von Dritten (z.B. behördliche Informationen) eingeholt worden, auch für diese können wir unsererseits keinerlei Haftung für deren uneingeschränkte Richtigkeit übernehmen. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:1 Abstellraum Anzahl: 2 Terrassenfläche: 4.8 m² Bad mit Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Zentralheizung Barrierefrei Abstellraum Stockwerk: 1. DG Autostellplatz frei: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Anzahl Stellplätze: 1 Klimatisiert Stellplatz: DUPLEX Stellplatz: TIEFGARAGE Energiepass gültig bis: 2033-08-21 Energiepass HWB: 63 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: ab sofort Baujahr: 1994 Anzahl WC: 2 Heizkosten (exkl. MWSt): 73,26 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 433,66 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 475,51 Eur Kaufpreis pro m²: 7113,17 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 88,4 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 88,4 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 128.82 Eur