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Beschreibung der Immobilie
Diese charmante 4-Zimmer-Wohnung vereint Ruhe, Natur und urbanen Lebensstil auf ideale Weise. Inmitten des 19. Bezirks erwartet Sie ein stilvolles Zuhause mit großzügigem Raumangebot, durchdachter Raumaufteilung und einem herrlichen Ausblick ins Grüne . Zwei sonnige Terrassen in Nord- und Südausrichtung laden zum Verweilen im Freien ein - ob bei einem entspannten Frühstück oder beim abendlichen Glas Wein. Die perfekte Kombination aus Rückzugsort und Lebensqualität. Keyfacts - Ihre Vorteile auf einen Blick: Ruhige Grünlage mit unvergleichbarem Ausblick Zwei großzügige Terrassen (gesamt ca. 40,85 m²), mit Strom- und Wasseranschluss - vielseitig nutzbar; Süd- und Nordseitig Klimaanlage - angenehmes Raumklima das ganze Jahr über 4 gut geschnittene Zimmer auf ca. 107,73 m² Wohnfläche 2009 umfassend saniert - modernes, gepflegtes Wohnambiente Rollläden für optimalen Sicht- und Sonnenschutz Zusätzlicher Stauraum durch großen Kellerabteil Fahrradabstellraum vorhanden Lage - naturnah und dennoch bestens angebunden Die Wohnung befindet sich in Unter Sievering . Hier genießen Sie nicht nur grüne Umgebung und absolute Ruhe, sondern haben auch eine Infrastruktur: Der Bus 39A ist in nur zwei Gehminuten erreichbar und bringt Sie rasch nach Heiligenstadt. Einkaufsmöglichkeiten wie Billa Plus, Spar , Hofer sind in wenigen Autominuten erreichbar. Auch ein Volksschule, Cafés und Restaurants befinden sich in direkter Umgebung - urbanes Leben im Einklang mit der Natur. Kaufpreis: EUR 598.000,- (verhandelbar) Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. (Nur beim Kauf der Immobilie) Betriebskosten: ca. EUR465,78 (inkl. Reparaturrücklage und USt.) Ihr Ansprechpartner: Bennet Varughese Mobil.: +43 664 3837 374 E-Mail: **Irrtümer und Änderungen vorbehalten! Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer/Hausverwaltung und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.** Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder kennen jemanden? Melden Sie sich bei mir und kassieren Sie für Ihren Tipp bis zu 2500 Euro. Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen. Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. Suchagent anlegen - https://wolke-7-immobilien.service.immo/registrieren/de Terrassenanzahl:2 Abstellraum Anzahl: 1 Terrassenfläche: 41 m² WG-geeignet Bad mit Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Abstellraum Kellerfläche: 10 m² Stockwerk: 3. Etage / Dachgeschoß ohne Lift Stiege: 2 Anzahl Badezimmer: 1 Klimatisiert Gartennutzung Energiepass gültig bis: 2028-03-17 Energiepass HWB: 81.44 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach absprache Baujahr: 1961 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 436,13 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 465,78 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 139,62 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 139,62 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 139.62 Eur