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Beschreibung der Immobilie
Schön gelegene 3-Zimmer-Terrassenwohnung am Spitalberg in Klagenfurt / Feschnig. Angeboten wird eine gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit schöner westseitiger Terrasse und einem Carport-Stellplatz in begehrter Lage. Die Wohnung liegt im 5. Obergeschoss (Lift) der Wohnanlage bzw. im Erdgeschoss des Hauses. Besonders hervorzuheben ist die leicht erhöhte Lage, die terrassenförmige Anordnung der Wohnanlage sowie die Ausrichtung nach Westen. Durch die Lage am Spitalberg, bzw. die Lage im nördlichen Teil des Klagenfurter Stadtgebietes, bieten sich hervorragende Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten. Auch die Infrastruktur sowie die bequeme Erreichbarkeit der Innenstadt sind hervorzuheben. Das Haus in dem die Wohnung liegt ist bequem über einen großzügigen Lift erreichbar. Beim Ausstieg aus dem Lift, fühlt es sich ein wenig an wie in einem schönen Resort. Die Wohnanlage wirkt dabei sehr grün und ruhig. Über den Hauseingang mit Windfang gelangt man direkt in die Wohnung. Beim Betreten der Wohnung erschließt ein Vorraum alle weiteren Räume. Insgesamt verfügt die Wohnung über einen großzügigen Wohn-/ Essbereich, eine leicht separierte Küche, 2 Schlafräume, einen Abstellraum, ein Badezimmer und ein WC. Das Wohnzimmer ist mit einer großen Fensterfront verglast. Die schöne Terrasse erstreckt sich über die gesamte Breite der Wohnung und ist sowohl vom Wohnzimmer als auch von den beiden Schlafräumen aus begehbar. Die Terrasse selbst ist dabei nach Westen ausgerichtet und mit schönen Thujen eingehaust. Die Thujen bieten optimalen Sichtschutz im Sommer wie im Winter. Für Arbeiten auf der Terrasse bzw. am Grünstreifen gibt es auch einen Zugang von außen. Die Terrasse ist ein schöner Platz um die warmen Tage im Freien zu verbringen und dabei ganz privat zu sein. Ebenfalls eignet sich die Terrasse hervorragend für eine tolle Sitzlandschaft, einen bequemen Hängesessel und oder ein kleines Hochbeet. Die Wohnung selbst verfügt über einen angenehmen Grundriss und nette Ausstattungsdetails wie eine möblierte Küche, elektrisch gesteuerte Jalousien, eine westseitige Terrasse mit Bewässerungsanlage, 2 Klimageräten (DAIKIN Sarara Ururu!!) im Wohnzimmer und im Schlafzimmer, hochwertigen Teakholzböden und ein relativ frisch saniertes Badezimmer und WC. Zusätzlich gibt es ein Kellerabteil und im Hof der Liegenschaft gibt es einen Carport-Stellplatz für einen PKW. "schöne Wohnlage mit hervorragender Infrastruktur" "viel Grün rundum" Nochmals hervorzuheben ist die Lage des Hauses sowie die gute Infrastruktur. Ebenfalls sind die Sport- und Freizeitangebote in Klagenfurt hervorzuheben. Hier kommen Radfahrer, Wanderer, Sonnenanbeter, Bade- sowie Kultur- und Kulinarikbegeisterte voll auf Ihre Kosten. Die Region bietet ein überaus ansprechendes Angebot an Infrastruktur für Alltag und Freizeit, und bietet dadurch viel Lebensqualität für seine Bewohner. An dieser Stelle möchten wir darauf hinweisen, dass Teile der Wohnanlage 2024 umfassend renoviert bzw. saniert wurden (Treppenauflagen, Malerarbeiten, Fassadenteile, etc.). Ebenfalls wurden Teile der Wohnung in den letzten Jahren saniert/renoviert (Bad, WC, Böden, Malerarbeiten). Für einen persönlichen Besichtigungstermin oder offenen Fragen, können Sie uns gerne kontaktieren. Bitte hinterlassen Sie uns eine E-Mail-Anfrage zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins. Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe von Name, Anschrift und Kontaktdaten bearbeiten können. Beratung gerne auch in Englisch! Consultation also in English! Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Technische Geräte und Anlagen wurden nicht auf ihre Funktionstüchtigkeit überprüft. Das Anbot ist freibleibend und unverbindlich. Zwischenverwertung, Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nachdruck/ Vervielfältigung nur mit Genehmigung von Simon Immobilien, eine Marke der Firma Sicon KG. Flächen rd. 82 m² Wohnfläche rd. 23 m² Terrasse Kellerabteil 1 Carport-Stellplatz Ausstattung Innentüren Holzoptik Isolierglasfenster-Kunststoff (2-Scheiben-Verglasung) Beschattung mit Jalousien (elektrisch) Küche möbliert (DAN Küche) mit Miele Geräten und Wasserfilter West-Terrasse mit Betonplatten gepflastert moderne Gegensprechanlage mit Kamera (Wohnungstüre + Haupteingang) 2x Klimaanlage (DAIKIN Sarara Ururu) hochwertiger Teakholz- und Fliesenböden Bad mit Waschtisch, Spiegelschrank, Dusche, WM-Anschluss & Handtuchheizkörper, Abzug (2021 saniert) WC separat mit Abzug (2021 saniert) ZH-Fernwärme mit Heizkörper Warmwasser über E-Boiler Abstellraum/Speis Lift Wohnung inkl. Mobiliar (Kirschholzmöbel) toller Garderobenverbau diverse Schränke und Vitrinen Schuhschrank aus Kirschholz Teakholz-Sofa auf der Terrasse Teakholz-Möbel auf der Terrasse Miele Waschmaschine mit Trocknerfunktion Gartenbewässerungscomputer mit Bewässerungsanlage auf der Terrasse Gartenbepflanzung mit Thujenhecke (2 m hoch) Telefon + TV-Anschluss umfassende Renovierungs-/Sanierungsarbeiten an der Wohnanlage sind 2024 erfolgt Kellerabteil mit Regal und Schrank Carportstellplatz öffentlicher Freizeitpark direkt vor der Wohnanlage Lage hervorragende Lage, leicht erhöht, gute Infrastruktur, sonnige Ausrichtung, Nahversorger in naher Umgebung vorhanden Konditionen / Zahlen Kaufpreis: € 295.000 Betriebskosten: rd. € 548 / Monat zzgl. Hzg. Übernahme: ab sofort! Kaufnebenkosten: Grunderwerbsteuer 3.5 % Grundbucheintragungsgebühr 1.1% Vermittlungsprovision 3 % zzgl. 20 % Ust. Vertragserrichtungskosten lt. Tarifordnung d. Vertragserrichters