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Beschreibung der Immobilie
Geräumiger Bungalow in bester Zentrumslage in Braunau Der Anfang der 80er Jahre errichtete Bungalow besticht durch seine hervorragende Raumaufteilung und die einzigartige, zentrumsnahe Lage in Braunau. Das Haus befindet sich nur wenige Gehminuten vom Stadtplatz Braunau entfernt, in der Stettheimer Strasse. Der Bungalow wurde auf einem 650 m² großen Grundstück gebaut und ist süd-westlich ausgerichtet. Das Objekt verfügt auf einer Ebene über 145 m² Wohnfläche, verteilt auf einem großen Wohn-Esszimmer, einer geräumigen Küche, 4 Zimmern, 2 Bädern (jeweils inklusive WC), dem Flur sowie einem großzügigen Eingangsbereich. Vom hellen Wohnzimmer gelangt man direkt auf die große, sonnige Terrasse sowie in den Garten samt Pool. Zusätzlich verfügt das Haus noch über eine Vollunterkellerung mit Heizung, bestehend aus insgesamt 6 Kellerräumen. Ein sehr großer Party oder möglicher Fitness Raum, Saunaraum, Billardzimmer, Heizraum mit kleiner Werkstatt, weiteres Bad inklusive WC, Holzlager und 2 unbeheizte Lagerräume. Die Heizung wurde 2021/2022 erneuert, zusätzlich verfügt das Haus noch über einen sehr gemütlichen Kachelofen im Wohnzimmer. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor rundet das familienfreundliche Angebot im Herzen von Braunau ab. Braunau ist die Bezirkshauptstadt und liegt direkt an der Grenze zu Bayern mit der Nachbarstadt Simbach. Die Lage des Hauses ist nahe dem Zentrum. Zu Fuß ca 3 Minuten auf den Stadtplatz, ebenfals ein paar Minuten zum Bahnhof und zur Bezirkshauptmannschaft. Sämtliche Dinge des täglichen Lebens befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar. Zu den großen Arbeitgebern der Umgebung (AMAG, B&R, KTM und Wacker) sind es jeweils maximal ca 20 Kilometer. Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung. Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen. Neuer Job, neue Perspektiven: Jetzt als Immobilienmakler/in durchstarten! Werden Sie Teil unseres Teams - jetzt bewerben unter . Weitere Infos in unseren News: https://www.remax.at/de/ib/remax-innova-braunau-inn/news/wir-suchen-sie-16641 Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: Heizwärmebedarf: 142.0 kWh/(m²a) Klasse Heizwärmebedarf: D Faktor Gesamtenergieeffizienz: 1.34 Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: C Für weitere Informationen steht Ihnen Herr Walter Lugmayr unter 0676 40 111 66 sehr gerne zur Verfügung. Terrassenanzahl:1.00 Terrassenfläche: 34,00 m² Keller: vorhanden Teilweise möbliert Kellerfläche: 142.0 m² Autostellplatz frei: 1 Garagenplätze: 2 Anzahl Badezimmer: 3 Anzahl Stellplätze: 3 Stellplatz: Garage Stellplatz: Freiplatz Verfügbar ab: sofort Baujahr: ca. 1982 Anzahl WC: 3