5 Schlafzimmer Villa in Penzing, Austria, Nr. 172099

Von dort aus erreichen Sie die untere Ebene, hier befinden sich eine stilvolle Küche mit Weinbodega, daran angeschlossen ein weiterer Raum, den man als Hauswirtschaftsraum nützen könnte, sowie der opulent ausgestatteter Wohnsalon mit großzügigem Esstisch und Sofa-Landschaft. Ein gemütlicher Kamin im Wohnsalon verspricht behagliche Abende in stilvollem Ambiente. Vom Salon aus erreichen Sie den gepflegten Garten mit Barbecue, Pool (aktuell nicht in Benutzung) und zahlreichen lauschigen Sitzplätzchen. Die eleganten Terrassenflächen aus Naturstein wie auch die große Dachterrasse mit atemberaubendem Blick bieten genügend Raum für Zusammenkünfte von Familie und Gästen mit hohen Ansprüchen. Auf den obere beiden Etagen befinden sich neben der Dachterrasse ein großes Zimmer, das aktuell als Fitnessraum und Wellness-Oase mit Sauna ausgestattet ist, sowie ein elegantes Einlieger-Apartment mit Küchen-/Wohnbereich, Schlafzimmer und Badezimmer. Solarpanels für die Warmwasseraufbereitung, Fußbodenheizung elektrische Rollläden, Bus-System, elektronische Toranlagen, eine Doppelgarage und mehrere Stellplatzmöglichkeiten in der privaten Einfahrt stehen für Ihren Komfort zur Verfügung. Erleben Sie Momente voller Eleganz und Stil in dieser außergewöhnlichen Immobilie, die all Ihre Erwartungen an eine klassisch-elegante, repräsentative Villa übertreffen wird. Region: 14. Bezirk Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Penzing, am Fuße des Satzberges, einer der grünsten und begehrtesten Wohngegenden Wiens, in einer absolut exklusiven Villenzone. Diese gehobene und ruhige Lage am Rande des Wienerwalds bietet eine perfekte Kombination aus luxuriösem und naturnahem Wohnen im Grünen. Hier genießen Sie nicht nur Privatsphäre, sondern auch ein besonderes Lebensgefühl - geprägt von Ruhe, Sicherheit und dem beeindruckenden Panoramablick über den Wiener Wald.Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hohe Lebensqualität aus: Zahlreiche Spazier- und Wanderwege laden zu Erholung inmitten der Natur ein, zum Joggen oder Radfahren, u.a. am Satzberg oder im idyllischen Dehnepark.Trotz der ruhigen Atmosphäre profitieren Sie hier von einer hervorragenden Anbindung an die Wiener Innenstadt. Sie erreichen diese mit PKW, aber auch mit U-/S-Bahn/Bus- und Straßenbahnlinien schnell und unkompliziert. Eine Bushaltestelle finden Sie direkt "ums Eck". Auch die Westautobahn ist in wenigen Minuten erreichbar, was eine ideale Anbindung für Pendler/innen oder Ausflüge ins Umland ermöglicht.In der unmittelbaren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Apotheken und kleine Boutiquen. Hochwertige Restaurants und gemütliche Heurige laden dazu ein, die kulinarische Vielfalt Wiens in entspannter Atmosphäre zu genießen. Auch die renommierte Privatschule Montessori-Campus ist rasch erreichbar.Penzing, der 14. Wiener Gemeindebezirk, zeichnet sich vor allem durch seine weitläufigen Grünzonen, Hügel und Wälder aus, durch zahlreiche exklusive Villen-Wohngebiete und architektonische Schmuckstücke, darunter Werke des berühmten Jugendstil-Architekten Otto Wagner, wie die Otto-Wagner-Kirche am Steinhof oder die Ernst-Fuchs-Villa. Historisch war Penzing auch eine Sommerfrische-Region für wohlhabende Wiener/innen, die hier dem Trubel der Innenstadt entfliehen wollten. AbstellkammerEinbauschränkeEinbaumöbelEinbaukücheBegehbarer Kleiderschrankunverbaute SichtBlick ins GrüneSchwimmbad, außen Balkonanzahl:1 Terrassenanzahl:1 Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Ölheizung Heizungsart: Solarheizung Keller: vorhanden Gäste-WC: Ja Anzahl Etagen: 4 Anzahl Schlafzimmer: 5.0 Anzahl Badezimmer: 2.0 Anzahl Stellplätze: 5 Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: Garage Gartennutzung Swimmingpool: Ja Baujahr: 2003 Provisionspflichtige Immobilie Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Vertragserrichtungskosten und Mietvertragsvergebührung, sind vom Mieter zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 2 Bruttomonatsmietzinsen (=Gesamtmonatsmiete exkl. USt.) zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Mieter an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.