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Beschreibung der Immobilie
Herzlich Willkommen in Ihrer eigenen, gemütlichen Stadtwohnung! Dieses ca. 43m2 große Apartment, in einem wunderschönen Jahrhundertwendehaus mit aufwändiger Fassade gelegen, ist der ideale Rückzugsort und Ausgangspunkt, um das Stadtleben in Wien in vollen Zügen zu genießen. Die in den Innenhof ausgerichtete Wohnung verfügt über einen Vorraum, eine geräumige Küche mit ca. 14m2 und ein helles Wohn- & Schlafzimmer mit ca. 20m2. Ein Badezimmer und ein separates WC, jeweils mit Fenster, runden das Raumangebot ab. 2024 wurde die Gastherme getauscht. Die monatlichen Betriebskosten inkl. Rücklage belaufen sich laut zur Verfügung gestellten Unterlagen des Verkäufers auf EUR 183,15 inkl. USt, exklusive Gas und Strom. Region: 17. Bezirk Die Wohnung befindet sich in guter Lage im 17. Wiener Gemeindebezirk Hernals, einen aufstrebenden und urbanen Wohnviertel mit ausgezeichneter Infrastruktur. Nahversorger, Supermärkte und Gastronomie befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft. Die Umgebung bietet eine gelungene Mischung aus städtischem Leben und Naherholung - ideal für jung und alt. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist hervorragend. Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die U-Bahn-Linie U6, sowie die Straßenbahnlinien 43 und 44, die für einen schnellen Weg in die Innenstadt sorgen. Auch die S-Bahn-Station Hernals ist fußläufig erreichbar, was eine optimale Verbindung in alle Richtungen Wiens gewährleistet. Einbauküche, Getrennte Sanitäranlagen Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Laminatboden Heizungsart: Gasheizung Keller: NEIN Anzahl Etagen: 4 Anzahl Badezimmer: 1.0 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 1895 Nebenkosten: 98,46 Eur Provisionspflichtige Immobilie Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Eine Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die Nebenkosten, wie Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten, sind vom Käufer zu tragen. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % des Gesamtkaufpreises zzgl. gesetzl. USt. ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) zu zahlen. Es wird auch ausdrücklich auf die Geltung der AGB der Firma EuV Immobilien GmbH (Engel & Völkers Wien) sowie der Nebenkostenübersicht hingewiesen. Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines familiären und/oder wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter/Verkäufer hin.