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Beschreibung der Immobilie
IHRE INVESTITION IN DIE ZUKUNFT Diese charmante 3 - Zimmer Dachgeschosswohnung mit Ausblick bietet mehr als nur Wohnraum - sie bietet Lebensqualität. Die Kombination aus: ✓ Schöne - jeden Tag aufs Neue inspirierend ✓ Optimaler Größe - perfekt für Singles, Paare oder als Kapitalanlage ✓ Energieeffizienz - nachhaltig und kostensparend ✓ Besonderer Atmosphäre - Dachgeschoss-Charme inklusive ✓ Zukunftssicherheit - wertstabile Immobilie macht diese Immobilie zu einer ausgezeichneten Wahl für anspruchsvolle Käufer. EXKLUSIVES DACHGESCHOSS MIT TRAUMHAFTEM AUSBLICK Charmante 3-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage KAUFPREIS: EUR 339.000,00 zzgl. EUR 25.000, für den Tiefgaragen-Abstellplatz OBJEKTBESCHREIBUNG Diese schöne Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort mit dem besonderen Charme einer Dachgeschoss-Atmosphäre. Die großzügigen 74,79 m² Nutzfläche bieten optimale Raumaufteilung und schaffen ein behagliches Zuhause mit besonderem Flair. HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK Zentrale Lage - Perfekte Anbindung und kurze Wege zu allem Wichtigen Schöne Aussicht von der Loggia - Genießen Sie den Weitblick Private Loggia - 4,46 m² Außenbereich für entspannte Stunden im Freien Helle Räume - große Fenster sorgen für optimale Lichtverhältnisse Energieeffizient - Niedriger Heizwärmebedarf von nur 73 kWh/m²a Ruhige Lage - Dachgeschoss bietet Ruhe und Privatsphäre TECHNISCHE DATEN Ausstattung Details Kaufpreis EUR 339.000,00 Nutzfläche 74,79 m² Loggia 4,46 m² Heizwärmebedarf 73 kWh/m²a fGEE-Wert 3,34 Energieeffizienz Sparsam im Verbrauch Betriebskosten EUR474,00 monatlich Tiefgarage EUR26,60 monatlich RAUMAUFTEILUNG & WOHNKOMFORT Die durchdachte Grundrissgestaltung maximiert jeden Quadratmeter und schafft großzügige Wohnbereiche trotz der kompakten Größe. Wohnbereich Offener, lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich mit offener Küche und direktem Zugang zur Loggia. Die große Fensterfläche ermöglicht einen schönen Ausblick und sorgt für natürliche Helligkeit den ganzen Tag über. Schlafbereich Ruhiger Rückzugsort. Loggia Die 4,46 m² große Loggia erweitert den Wohnraum nach außen und bietet den perfekten Platz für morgendlichen Kaffee mit Aussicht oder entspannte Abendstunden. LAGE & INFRASTRUKTUR Zentrale Lage mit allen Vorteilen Diese Dachgeschosswohnung befindet sich in absolut zentraler Lage und bietet damit optimale Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen. Die Kombination aus zentraler Infrastruktur und der Ruhe der oberen Etage macht diese Immobilie besonders begehrenswert. Perfekte Anbindung Zentrale Lage mit kurzen Wegen Öffentliche Verkehrsmittel direkt vor der Haustür Schnelle Verbindung in alle Stadtteile Optimale Erreichbarkeit für Berufstätige und Pendler Urbaner Komfort Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Cafés fußläufig Kulturelle Einrichtungen in unmittelbarer Nähe Zentrale Geschäftsviertel schnell erreichbar Vielfältige Freizeitmöglichkeiten vor der Haustür Ausgezeichnete medizinische Versorgung ENERGIEEFFIZIENZ & WIRTSCHAFTLICHKEIT Mit einem Heizwärmebedarf von nur 73 kWh/m²a überzeugt diese Immobilie durch ihre ausgezeichnete Energieeffizienz. Der niedrige Energieverbrauch bedeutet geringere Heizkosten, die derzeit von Gas auf Fernwärme getauscht wird, und trägt zum umweltbewussten Wohnen bei. Ihre Vorteile: Niedrige Betriebskosten durch gute Dämmung Umweltfreundliches Wohnen Wertstabile Investition durch Energieeffizienz AUSSTATTUNG & KOMFORT Moderne Standards treffen auf Gemütlichkeit Die Wohnung verfügt über eine zeitgemäße Ausstattung, die keine Wünsche offen lässt: Bodenbeläge Abstellraum Moderne Sanitärinstallationen, separates WC Optimale Wärmedämmung Offene Einbauküche mit angeschlossenem Essplatz und Zugang zur Loggia Tiefgaragenstellplatz Ein wettergeschützter und komfortabler Tiefgaragenplatz KOSTEN IM ÜBERBLICK Position Betrag Kaufpreis EUR 339.000,00 Betriebskosten EUR474,00/Monat Tiefgarage EUR26,60/Monat Zusätzlich TG-Abstellplatz EUR 25.000,00 + Kosten Gebäudesanierung EUR 309.57 / Monat Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen. Die genauen Sanierungskosten werden transparent kommuniziert. BESICHTIGUNG & KONTAKT Lassen Sie sich von dieser besonderen 3 Zimmer Dachgeschoss-Wohnung verzaubern! Gerne vereinbaren wir mit Ihnen einen individuellen Besichtigungstermin. Erleben Sie die einzigartige Atmosphäre und den schönen Ausblick selbst. Wichtige Hinweise: Gebäudesanierung geplant - Details auf Anfrage Notartermin kurzfristig realisierbar Übergabe nach Vereinbarung Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause unter dem Himmel der Stadt Salzburg! Bei Fragen stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Nebenkosten Kauf: Grunderwerbsteuer: 3,5% vom Kaufpreis Grundbucheintragungsgebühr: 1,1% vom Kaufpreis Vermittlungsprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% Umsatzsteuer Vertragserrichtungskosten: Tarif Rechtsanwalt/Notar zuzüglich Barauslagen Weitere Infos: Die angegebenen Daten stammen vom Eigentümer und/oder Dritten und wurden mit Sorgfalt erhoben. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann jedoch keine Haftung übernommen werden. Zahlenangaben können gegebenenfalls gerundet oder geschätzt sein. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten. published at 638857239206264147 Loggiaanzahl: 1 Einbauküche Kellerfläche: 1 m² Anzahl Etagen: 8 Anzahl Schlafzimmer: 2 Anzahl Badezimmer: 3 Baujahr: ca. 1973 Anzahl WC: 1 Nebenkosten: 500,60 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 500,60 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 500,60 Eur Provisionspflichtige Immobilie BK inkl TG / zzgl. ca. 309,57 / Monat für Gebäudesanierung Maklerprovision: 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% MwSt. bzw. 1-2 Bruttomonatsmieten + 20% USt