Gewerbliche Immobilie zum Verkauf in Klosterneuburg, Austria, Nr. 172251

Gewerbliche Immobilie in Klosterneuburg, Austria, Nr. 172251

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$ 330 224

Klosterneuburg, Austria

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Parameter

172251

Art

Gewerbliche Immobilie

Übergabetermin

IV Gegend, 1900

Beschreibung der Immobilie

Pantry, Fenster. Willkommen in Klosterneuburg – genauer gesagt an der pulsierenden Hauptschlagader der Stadt. Dort, wo täglich über 15.000 Sichtkontakte passieren, steht dieses Geschäftslokal mit ca. 70 m² und wartet auf ein neues Kapitel. Ob als repräsentativer Verkaufsraum, charmantes Planungsbüro oder stilvoller Dienstleistungspunkt – hier sind Ihrer Fantasie kaum Grenzen gesetzt. Nur eines ist ausgeschlossen: Gastronomie bleibt bitte draußen. Lage, Lage, Frequenz. Direkt an der Hauptstraße, einen Katzensprung vom absoluten Zentrum entfernt, mit hervorragender Sichtbarkeit durch große Glasfronten – wer hier einzieht, geht sicher nicht unter, alle könnten auf Ihr neues Geschäft blicken. Die Lage punktet mit hoher Kaufkraft und einem bestens etablierten Umfeld. Was glänzt, braucht manchmal Politur. Ja – dieses Lokal ist kein Frischling, aber …. die Substanz ist solide, doch der Zustand ist eindeutig: kernsanierungsbedürftig. Hier braucht es Herz, Hirn und Budget. Wer aber bereit ist, zu investieren, wird mit einem Standort belohnt, der seinesgleichen sucht.

Raumhöhen von fast vier Metern in den vorderen Räumen und ein großzügiger Grundriss bieten die perfekte Leinwand für Ihre Vision. Zwei große Verkaufsräume, eine kleine Küche sowie ein Minibad, ein weiterer Raum im hinteren Bereich, sowie ein direkter Zugang zu einem geräumigen Keller im Ausmaß von ca. 68 m². Dazu kommt eine Miniwohnung im Ausmaß von ca. 28 m², bestehend aus Küche und Bad – bisher eher als Lager genutzt, aber durchaus wandelbar. Kurzum: Wer Mut zur Vision und ein Händchen für gute Lagen hat, der findet hier eine Spielwiese der Möglichkeiten. Kein Glaspalast, noch nicht. Aber ein Rohdiamant mit unschlagbarer Präsenz. Der Preis: € 279.000,-- Sie möchten Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück bewerten lassen? Nützen Sie unsere Aktion bis 30.09.2025: Statt € 490,-- bis Ende September kostenlos! Vereinbaren Sie gleich einen Termin unter: Anbieter kontaktieren Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt

Besonderheiten

Interne Infrastruktur

Keller

Statistics Klosterneuburg

[:nprice_100:]

Price per m²

N/A

Quality of Life Index

N/A

Cost of living Index

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Parameter

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Klosterneuburg

Unterschied

Monthly Rent Cost

1-Room Apartment

$ 950

2-Room Apartment

[:nprice_27:]

Apartment Purchase Price per m²

In the City Center

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Outside the City Center

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Kriminalitätsindex

Lebenshaltungskosten Und Mietspiegel

N/A

Kaufkraftindex

N/A

Immobilien Preis-Einkommen-Verhältnis

N/A

Sicherheitsindex

Verkehr CO₂ Index

N/A

Verkehr Ineffizienz Index

N/A

Mietindex

N/A

Gesundheitsindex

N/A

Lebensmittelindex

N/A

Schadstoffindex

Verkehr Pendeln Zeitindex

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Restaurant Preisindex

N/A

Klimaindex

N/A

Lebenshaltungskosten Index

N/A

Lebensqualität Index

N/A

Verkehrsindex

N/A

Restaurants

Mahlzeit, preiswertes Restaurant

$ 17.82

Mahlzeit für 2 Personen, Mittelklasse-Restaurant, Drei-Gänge-Menü

$ 83.16

McMeal bei McDonalds (oder gleichwertige kombinierte Mahlzeit)

$ 13.07

Hausbier (0,5 Liter drapiert)

$ 6.42

Importiertes Bier (0,33 Liter Flasche)

$ 5.94

Cola / Pepsi (0,33 Liter Flasche)

$ 3.39

Wasser (0,33 Liter Flasche)

$ 2.32

Cappuccino (reguläre)

$ 4.89

Märkte

Milch (normal), (1 Liter)

$ 1.54

Laib frisches Weißbrot (500g)

$ 2.75

Eier (normal) (12)

$ 4.87

Lokaler Käse (1 kg)

$ 19.49

Wasser (1,5 Liter Flasche)

$ 0.99

Flasche Wein (Mittelklasse)

$ 7.72

Hausbier (0,5 Liter Flasche)

$ 1.53

Importiertes Bier (0,33 Liter Flasche)

$ 1.83

Zigaretten 20er Pack (Marlboro)

$ 7.13

Äpfel (1 kg)

$ 2.97

Hähnchenfilets (1kg)

$ 14.31

Orangen (1kg)

$ 3.55

Kartoffel (1 kg)

$ 2.42

Eisbergsalat (1 Kopf)

$ 2.04

Reis (weiß), (1kg)

$ 1.82

Tomaten (1kg)

$ 4.62

Banane (1kg)

$ 2.48

Zwiebel (1kg)

$ 2.19

Rindfleisch Rund (1kg) (oder Gleichwertiges Hinterbein Rotes Fleisch)

$ 24.92

Transport

Benzin (1 liter)

$ 1.82

Volkswagen Golf 1.4 90 KW Trendline (Oder einen Gleichwertigen, Neuen Auto)

$ 31 471

Taxi-Start (Normaler Tarif)

$ 5.70

Taxi 1km, (Normaler Tarif)

$ 1.19

Taxi 1 Stunde Warten (Normaler Tarif)

$ 29.70

Toyota Corolla Limousine 1,6 l 97kW Komfort (Oder einen Gleichwertigen, Neuen Auto)

$ 30 529

Dienstprogramme (monatlich)

Basic (Strom, Heizung, Kühlung, Wasser, Müll) für 85m2 Wohnung

$ 311

Internet (60 Mbps oder Mehr, Unbegrenzte Daten, Kabel/ADSL)

$ 37.97

Mobile Phone Monthly Plan with Calls and 10GB+ Data

$ 14.94

Gehälter und Finanzierung

Durchschnittliches Monatliches Nettoeinkommen (Nach Steuern)

$ 1 737

Hypothekenzinssatz in Prozent ( % ), Jährlich, seit 20 Jahren Fester Zinssatz

Sport und Freizeit

Kino, Internationale Freigabe, 1 Sitz

$ 14.26

Kleidung und Schuhe

1 Paar Jeans (Levis 501 Oder Ähnlich)

$ 94.65

1 Sommerkleid in einer Filiale (Zara, H&M,...)

$ 42.31

1 Paar Nike Laufschuhe (Mid-Range)

$ 89.10

1 Paar Männer Leder Business Schuhe

$ 134

Kinderbetreuung

Vorschule (oder Kindergarten), Ganztägig, Privat, Monatlich für 1 Kind

$ 370

Internationale Grundschule, Jährlich für 1 Kind

$ 5 703

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