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Beschreibung der Immobilie
Daten und Fakten: Nähe Klinikum Landstraße gepflegter Neubau 4. Liftstock nur 2 Wohnungen pro Stockwerk 3 geräumige Zimmer 90 m² Wohnfläche Küche EXTRA mit Essplatz Blick ins Grüne und Fenster Gasheizung Sehr gute Zimmereinteilung Trockener Keller vorhanden Innenhof mit Baum und Grünfläche Beste Anlegereignung Lage: Unweit der Landstraße Hauptstraße und dem Rennweg - mit Straßenbahnen, Bus oder Fahrrad ist man schnell in der Innenstadt dem Hauptbahnhof oder im Prater. Alle Einkaufsmöglichkeiten befinden sich innerhalb von 3 bis 5 Gehminuten. Klinikum Landstraße in 2 Minuten. Beschreibung: Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich in einem generalsanierten älteren Neubau. Das heißt in jüngerer Vergangenheit wurde bereits Fassade, alle Steigleitungen, Fenster und Aufzug renoviert und auf den neuesten Stand gebracht. Pro Stockwerk gibt es nur 2 Wohnungen. Die Wohnung befindet sich im 4 Liftstock. Zwei helle Zimmer Richtung Klimschgasse, sie haben hier bereits freien Blick über die Dächer der umliegenden Gebäude. Das zentrale Vorzimmer führt zum Flur von wo aus sie ein weiteres Zimmer (hofseitig mit Grünblich) die Küche und das Badezimmer erreichen. Längeseits dieses Flurs ist der große "Stauraumwunderschrank" untergebracht der unpraktische Abstellräume unnötig werden lässt. Die möblierte Küche (EWE mit allen Geräten) und Fenster bietet auch noch genug Raum für einen Frühstücksplatz. Heizung und die Wasseraufbereitung erfolgen über Gas. Der Keller ist trocken und gross und ebenfalls mittels Lift erschlossen. Der große Innenhof ist grün mit und kann von den Eigentümern genutzt werden. Die Wohnung ist aufgrund von Lage und Baujahr ebenfalls für Anleger interessant - Nähe zum Klinkum Landstraße, gute Vermietbarkeit. Kaufpreis: EUR 375.000,- Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Barrierefrei Wohnungsnummer: 11 Stockwerk: 4. Etage Stiege: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2029-03-14 Energiepass HWB: 46.5 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 1965 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 363,38 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 386,32 Eur Kaufpreis pro m²: 4166,67 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 134 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 134 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 180.26 Eur