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Beschreibung der Immobilie
Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint auf eindrucksvolle Weise den Charme eines Altbaus mit dem Komfort zeitgemäßer Architektur. Auf rund 300 m² Wohnfläche und einer Grundstücksfläche von ca. 538 m² bietet sich auf drei Ebenen ein Wohngefühl der Extraklasse - von eleganten Wohnbereichen über einen privaten Wellnessbereich bis hin zu einem voll ausgestatteten Multimediaraum. Ein echtes Highlight: Die vier Stockwerke schaffen nicht nur großzügigen Raum, sondern auch... einige Stiegen. Doch keine Sorge - wer einmal den traumhaften Fernblick aus den oberen Etagen erlebt hat, vergisst sofort, wie viele Stufen es dorthin waren! Errichtet im Jahr 1930 und seither laufend hochwertig modernisiert, begeistert diese Liegernschaft mit einer harmonischen Verbindung aus geschichtsträchtiger Bausubstanz und modernster Haustechnik. Der terrassierte Garten mit Pavillon und der Spa-Bereich machen diese Liegenschaft zu einer urbanen Wohlfühloase - ein Rückzugsort, der mitten in der Stadt Raum für Ruhe, Genuss und Inspiration schafft. Raumaufteilung Keller/Eingangsetage (Straßenniveau) Wellnessbereich: Sauna, Dampfsauna und Dusche - ideal zum Entspannen nach einem langen Tag. Zusätzliche Räume: Lagerraum, Garderobe, Heizraum und ein Schuhraum bieten viel Platz für Stauraum und Organisation. Stiegenaufgang: Ein italienischer Marmorboden führt Sie weiter nach oben. Gartengeschoss Wohnzimmer: Großzügige 37 m², ausgestattet mit hochwertigen Materialien und einem Kaminanschluss für gemütliche Abende. Küche: Eine hochwertige Echtholzküche mit Geräten von Neff und Miele. Wintergarten: 25 m², perfekt für entspannte Stunden mit Blick ins Grüne. Obergeschoss Multimediaraum: Voll ausgestattet mit Lautsprechern der Marke B&W, Leinwand und Beamer - für Kinoabende in den eigenen vier Wänden. Schlafzimmer: Mit begehbarer Garderobe und viel Stauraum. Dachgeschoss Badezimmer: Ausgestattet mit hochwertigen Armaturen von Kermi und Duravit, Badewanne und Dusche bieten pure Entspannung. Großes Zimmer: 34,81 m², das vielseitig genutzt werden kann, sei es als Arbeitszimmer oder weiteres Schlafzimmer. Bei Interesse an dieser Immobilie ersuchen wir Sie um Bekanntgabe Ihres VOLLEN NAMENS, Ihrer ANSCHRIFT, TELEFONNUMMER und E-MAIL-Adresse um Ihnen ein unverbindliches Offert per Mail übermitteln zu können. Vielen Dank für Ihr Verständnis! NOTE FOR OUR INTERNATIONAL CUSTOMERS: Further information in English available upon request stating your full name, postal and e-mail address as well as your telephone number. DISCLAIMER: Bei den in dieser Informationsbroschüre enthaltenen Angaben handelt es sich lediglich um Marketing Mitteilungen, welche der Erstinformation dienen. Es können Abweichungen der dargestellten Pläne zum Ist-Stand bestehen. Die Einrichtungsgegenstände sind virtuell dargestellt und dienen als optische Einrichtungsbeispiele. Es wird keine Haftung für die Richtigkeit, Aktualität und Vollständigkeit der Inhalte übernommen. Die Inhalte sind unverbindlich. Änderungen, Satz- und Druckfehler vorbehalten. | Stand 10/2024 Garten und AußenbereichDer liebevoll angelegte, terrassierte Garten lädt mit seinen vielfältigen Ebenen zum Verweilen und Genießen ein. Mehrere geschmackvoll gestaltete Terrassenbereiche bieten unterschiedliche Rückzugsorte - ideal zum Entspannen, Essen im Freien oder zum geselligen Beisammensein. Eine integrierte Bewässerungsanlage sorgt dabei für eine pflegeleichte Gartenpflege und dauerhaftes Grün.Im oberen Bereich des Grundstücks befindet sich eine Garage mit Wasseranschluss und Heizung, die auch als Werkstatt oder Hobbyraum genutzt werden kann. Direkt daneben ergänzt ein Abstellplatz das praktische Platzangebot für Fahrzeuge.Bodenbeläge: Eichenparkett, italienischer Marmor, und hochwertiges Bucheparkett sorgen für ein elegantes Wohngefühl.Fenster: 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster von Internorm und Gaulhofer garantieren hervorragende Wärme- und Schallschutzwerte.Heizung: Zentralheizung, Fußbodenheizung im Wellnessbereich und Wintergarten für behagliche Wärme.Multimedia: Der Multimediaraum ist mit Lautsprechern der Marke B&W und einem an der Decke montierten Beamer für unvergessliche Kinoabende ausgestattet.Chronologische Übersicht über die durchgeführten Umbauten und Renovierungen:2002-2004: GroßumbauKompletter Fenstertausch (Internorm, 3-fach-Verglasung, außen Alu pulverbeschichtet, innen Echtholz, Leha-Zwischenjalousien, Marmor-Fensterbänke innen)Türentausch (Wippro-Echtholztüren)Verlegung von Parkettböden und Fliesen, Installation einer FußbodenheizungSanierung des Stiegenhauses (inkl. Entfernung der Tapeten)Neugestaltung des Eingangsbereichs (Sicherheitstür, Fußbodenheizung, Fliesen)Fassadensanierung inkl. WärmedämmungBau eines Wintergartens aus Holz mit Gaulhofer-Fenstern und -Ausgangstür zum GartenGestaltung einer Terrassengartenfläche aus Naturstein mit Granitmauern (Firma Dallhamer - Gartengestaltung)2009: HeizungsanlageAustausch der bestehenden Anlage durch einen Viessmann Gasbrennwertkessel Vitocrossal mit 200-l-Edelstahlspeicher (inkl. Elektrostab und Abgassystem)Installation einer Fußbodenheizung mit drei getrennten Heizkreisen (Wohnung, Bad, Wintergarten)2008/2009: Multimedia-RaumKomplettumbau mit Akustikdecke und speziellen WandelementenAllgemeine Betriebskosten p.a. ca. EUR 570,-Verbrauch:Gas/ Warmwasser /Heizung/ monatlich: ca. EUR 355,-Strom/monatlich: ca. EUR 80,- Terrassenanzahl:1.00 Bad mit Dusche und Wanne Boden: Fliesenboden Boden: Teppichboden Boden: Parkettboden Boden: Marmorboden Heizungsart: Gasheizung Heizungsart: HOLZ Wintergarten Keller: TEIL Gartenfläche: 335,00 m² Kellerfläche: 16.00 m² Anzahl Etagen: 4 Autostellplatz frei: 3 Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 2.00 Anzahl Stellplätze: 4 Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2033-02-18 Energiepass HWB: 149.00 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 1930 Anzahl WC: 3 Stellplatzmiete: 0.00 Eur