EN
RU
FR
ES
PT
AR
Beschreibung der Immobilie
Auf einem wunderschönen Altbau unweit des legendären Siebenbrunnenplatzes entstehen derzeit drei neue Stockwerke , die jeweils zwei großzügige Wohnungen mit hochwertiger, schlüsselfertiger Ausstattung bieten. Im Zuge der Aufstockung wird das Haus modernisiert ( Aufzug, Stiegenhaus, Fassade, Balkone, Keller ) und sowohl technisch als auch optisch auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Im 4. Stock und im 1. Dachgeschoss entstehen großzügige 4-Zimmer-Wohnungen mit Balkonen , während das 2. Dachgeschoss aus 3-Zimmer-Wohnungen mit Terrassen besteht. Die Wohnungen befinden sich derzeit noch im Bau . Die planmäßige Fertigstellung und der Bezugstermin sind für Ende 2025 vorgesehen. Die Lage überzeugt durch eine ideale Kombination aus urbanem Flair, ausgezeichneter Nahversorgung, zahlreichen Grünflächen und charmanten Lokalen – ergänzt durch eine exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Ein umfangreiches LAGEEXPOSÉ (50 SEITEN) steht Ihnen nach Eingang Ihrer Anfrage zum Download zur Verfügung. 4. Stock: 5. Stock (DG 1): 6. Stock (DG 2): Einzigartige Penthouse-Wohnung im 2. Dachgeschoss – 152 m² Wohnfläche, zwei Terrassen, direkter Liftzugang. Noch für kurze Zeit besteht die Möglichkeit, ein gesamtes Stockwerk – durch die Zusammenlegung von zwei Wohnungen – für sich selbst zu beanspruchen! In diesem Fall haben wir uns für die Penthouse-Variante (DG 18 + DG 19 im 2. Dachgeschoss) entschieden (siehe Grundriss). Mit eigenem Liftzugang und einer separaten Tür im Stiegenhausbereich entsteht ein exklusives, traumhaftes Refugium, in dem man seine Lebensweise auf rund 152 m² ungestört entfalten kann. Aufgrund der aktuellen Baumaßnahmen sind Besichtigungstermine willkommen, jedoch ohne Kinder. Der Aufzug ist derzeit noch nicht in Betrieb! Die Wohnungen verfügen über eine hochwertige, schlüsselfertige Ausstattung mit edlem Parkett, italienischem Feinsteinzeug und Design-Sanitär von Fima Carlo Frattini. Fußbodenheizung , Klimaanlagen von Mitsubishi Electric sowie eine Video-Gegensprechanlage sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Reynaers-Aluminiumfenster mit Vierfachverglasung (!) und Außenjalousien bieten exzellenten Schall- und Wärmeschutz ; in den Dachgeschossen kommen zusätzlich Velux-Fenster mit elektrischer Verdunkelung zum Einsatz. DANA-Sicherheitstüren (WK2) , Edelstahl-Vordächer sowie ein moderner OTIS-Aufzug unterstreichen den hohen baulichen Standard. Die Terrassen verfügen über Doppelboden und Beleuchtung, während die Allgemeinbereiche mit Naturstein , Decking und LAMINAM verkleidet sind. Installationen von Schrack Visio 50 , moderne Haustü r, eingebautes Video-Intercom-System und Sanitäranlagen runden das durchdachte Gesamtkonzept ab. Alle Materialien sind energieeffizient (Klasse A), schwer entflammbar und zertifiziert – Made in Austria! Provision: 3 % vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt. Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.