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Beschreibung der Immobilie
Badewanne. Sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Wohnung im hofseitigen Erdgeschoss – HernalsIn ruhiger Innenhoflage des 17. Wiener Gemeindebezirks befindet sich diese ca. 44 m² große 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines Neubaus aus 1961. Die Einheit überzeugt durch ihre kompakte Raumaufteilung und bietet viel Potenzial für individuelle Sanierungskonzepte – ideal für EigennutzerInnen mit handwerklichem Geschick oder InvestorInnen mit Blick auf nachhaltige Stadtentwicklung. Die Wohnung besteht aus zwei Zimmern, einem Bad mit WC, einer kleinen Abstellnische sowie einem zentralen Vorraum. Beheizt wird über Gas-Einzelöfen. Das Gebäude wurde in massiver Bauweise errichtet, die Substanz ist solide. Lage & Infrastruktur Die Zeillergasse liegt nur wenige Gehminuten von der S-Bahnstation Hernals entfernt. Nahversorger, Apotheken, Schulen und Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung. Auch das Krankenhaus Göttlicher Heiland und eine Klinik sind rasch erreichbar. Eckdaten im Überblick: Wohnfläche: ca. 44 m² 2 Zimmer + Abstellnische hofseitiges Erdgeschoss sanierungsbedürftiger Zustand Eigentumswohnung, sofort beziehbar Energieausweis: HWB 33,9 (B), fGEE 1,11 (C) Kaufpreis: € 159.000,– Monatliche BK: € 143,82 inkl. Rücklage Rücklage per 31.12.2024: € 81.795,– Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Ihr Ansprechpartner: Kamil Lagun, M.Sc. Immobilientreuhänder Lagun Realitäten GmbH Theresiengasse 47 / Hofgebäude 1180 Wien Anbieter kontaktieren Anbieter kontaktieren www.lagun-real.at Wir freuen uns auf Ihre Anfrage. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Nähere Informationen erhalten Sie nach Online-Anforderung des gegenständlichen Exposés. "Wir sind als Doppelmakler tätig und vertreten die Interessen beider Vertragspartner.“ "Alle oben ersichtlichen Angaben wurden uns von dem/der Eigentümer/in zur Verfügung gestellt.“ Irrtum und Änderungen vorbehalten! Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt