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Beschreibung der Immobilie
Bewilligtes Umbau-Projekt: Ihr zukünftiger Wohntraum am Kremser Kreuzberg Diese charmante Liegenschaft befindet sich in bester Wohnlage von Krems an der Donau und wartet auf seinen neuen Besitzer mit einer baubewilligten Aus- und Umbauplanung zu einem luxuriösen Einfamilienhaus mit Garten, Pool, Garage und einer Einliegerwohnung.. Die Planung beinhaltet neben einer umfassenden Neugestaltung des Bestandsgebäudes auch den Einbau eines Personenlifts von der Garage bis in das Dachgeschoß, sowie die Ausgestaltung der Außenbereiche mit Terrassen, Poollandschaft und Grünflächen. Folgende Flächen sind lt. Einreichplanung aktuell genehmigt: - WNFL (EG, OG, DG): ca. 247 m² - Einliegerwohnung UG: ca. 26 m² - Nebenräume/Garage: ca. 95 m² - Terrassen / Balkone: ca. 51 m² Von der gesamten Liegenschaft genießt man einen einzigartigen Ausblick auf die Stadt Krems und in die umliegende Natur. Die Lage ist ideal, da sie sowohl ruhig als auch zentrumsnah ist. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in wenigen Minuten zu erreichen. _Fazit: Dieses Objekt bietet nach entsprechendem Um- und Ausbau ein luxuriöses Wohnambiente mit großzügigem Platzangebot, Wellnessoase und einem sensationellen Ausblick in einer der begehrtesten Wohnlagen von Krems._ _(Der angeführte Kaufpreis bezieht sich auf die Liegenschaft mit einer Gesamtfläche von 643m² lt. Grundbuch und dem darauf befindlichen Bestandsgebäude aus dem Jahr 1968 samt baubewilligter Einreichplanung.)_ KUTTENBERGER IMMO - _Die_ Spezialisten für Wohnimmobilien &a; Zinshäuser! Drei Jahre in Folge ausgezeichnet* mit den Qualitätssiegeln IMMO CHAMPION 2023, TOP IMMO EXPERTE 2024 und TOP IMMO EXPERTE 2025! _(*von Kurier und dem IMWF - Institut für Management und Wirtschaftsforschung)_ Unsere Online-Services auf www.kuttenberger-immo.at: * Vormerkkunde werden und Angebote erhalten? - - - Suchagent anlegen - - - [https://kuttenberger-makler.service.immo/registrieren/de] * Sie möchten eine Immobilie verkaufen? - - - Beratung anfragen - - - [https://kuttenberger-immo.at/#rueckruf-anker] * Die passende Finanzierung finden? - - - Online Kreditrechner - - - [https://kuttenberger-immo.at/kreditrechner/] * Wieviel ist meine Immobilie wert? - - - Immobilie online bewerten - - - [https://kuttenberger-immo.at/schnellbewertung/?utm_source=JustNschtxt] * Künftig keine Immo-News verpassen? - - - Email-Newsletter anmelden - - - [https://kuttenberger-immo.at/newsletter-brevo/] Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie. Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Infrastruktur / Entfernungen Gesundheit Arzt