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Beschreibung der Immobilie
In einem der beliebtesten Wohnvierteln Villachs - im zentrumsnahen und dennoch ländlich geprägten Stadtteil Völkendorfs - präsentiert sich dieses großzügige Wohnhaus als seltene Gelegenheit für all jene, die Wert auf Platz, Lage und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten legen. Die Liegenschaft vereint die Vorteile ruhigen Wohnens im Grünen mit der Nähe zur Innenstadt und bietet ein ideales Umfeld für Familien, Menschen mit Raumbedarf oder jene, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten. Die Wohnnutzfläche von rund 330 m² erstreckt sich über drei Etagen zuzüglich des Teilkellers und bietet ein großzügiges Raumangebot, das heutzutage kaum noch zu finden ist. Aufgeteilt in zwei separat begehbare Wohneinheiten - die aber auch innenliegend verbunden sind - eignet sich das Objekt ideal für Mehrgenerationenwohnen, eine Kombination aus Privat- und Arbeitsbereich oder als Kapitalanlage zur (Teil-)Vermietung. Diese Immobilie überzeugt nicht durch modisches Design, sondern durch Substanz, Lage und Potenzial. Wer mit Weitblick investiert, findet hier die perfekte Grundlage für ein außergewöhnliches Zuhause oder ein attraktives Renditeobjekt. -> Energieausweis - HWB-Wert 181,7 kWh/m²a - fGEE 3,83 Villach Stadt, Völkendorf Die Liegenschaft liegt in einer schönen, gepflegten, sonnigen und relativ ruhigen Wohngegend und sind fußläufig gut erschlossen. Gleich in der Nähe der Liegenschaft gibt es eine Bushaltestelle. Völkendorf verbindet den Charme einer ruhigen, ländlichen Wohngegend und ist eine perfekte Wahl für all jene, die das Leben in einer lebendigen Stadt mit dem Komfort und der Ruhe einer gehobenen Wohngegend verbinden möchten. Die hohe Lebensqualität in Völkendorf wird durch die ruhige und sichere Wohnlage unterstrichen. Hier finden Sie eine gut ausgebaute Infrastruktur. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und Dienstleistungsbetriebe sind bequem erreichbar. Für Familien stehen mehrere Kindergärten und Schulen zur Verfügung, während ein breites Angebot an sportlichen und kulturellen Aktivitäten für Unterhaltung und Freizeitspaß sorgt. Gepflegte Grünflächen und Parkanlagen laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. In Gehnähe erreicht man die VSV-Tennisplätze in Möltschach, das reizende Sankt Johanner Kircherl, das Naherholungsgebiet Warmbad-Villach mit Fitness- und Gesundheitsparcours und die Kärnten Therme. Villach, die zweitgrößte Stadt Kärntens, ist bekannt für ihre lebendige Kultur, ihre historische Altstadt und die atemberaubende Natur in der Umgebung. Die malerischen Kärntner Seen und die wunderschönen Berglandschaft der Alpen sind nur eine kurze Fahrt entfernt und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Die Verkehrsanbindung in Völkendorf ist hervorragend, die Innenstadt von Villach ist in wenigen Minuten mit dem Auto oder den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar. Die schönen Kärntener Seen sind in kurzer Fahrtzeit erreichbar, wie der Faaker See, der Ossiacher See und natürlich auch der Wörther See sowie der Millstätter See. **** Wir ersuchen aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer, um vollständige Angabe Ihrer Kontaktdaten einschließlich Vor- und Zuname, Adresse und Telefonnummer. **** Immobilien Consulting, Ihr Profimakler und vertrauensvoller, kompetenter Partner in Immobilienverkäufen sowie Immobilienkäufen in Kärnten und Norditalien. Terrassenanzahl:2.00 Carport: 1 Anzahl Schlafzimmer: 4.00 Anzahl Badezimmer: 3.00 Anzahl Stellplätze: 1 Energiepass gültig bis: 2034-07-28 Energiepass HWB: 181.70 kWh/m²/Jahr