5-Zimmer Villa zum Verkauf in Kitzbühel, Austria, Nr. 172563

Beschreibung der Immobilie

Am Ende einer idyllischen Sackgasse in Kitzbühel gelegen, erhebt sich diese außergewöhnliche Immobilie in absoluter Ruhelage, umgeben von weitläufigen Freiflächen, Wiesen und Wäldern. Mit nur einem direkten Nachbarn und einem unverbaubaren Blick auf die imposante Kulisse der Auracher Grasberge bietet diese Liegenschaft ein Höchstmaß an Privatsphäre und Lebensqualität – eine seltene Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. Die Liegenschaft wurde 2024 umfassend und mit größtem Feingefühl für Qualität und Ästhetik modernisiert. Dabei wurde besonderer Wert auf die harmonische Verbindung von traditioneller Tiroler Bauweise mit zeitloser, moderner Wohnkultur gelegt. Hochwertige Altholzelemente, gebürsteter Naturstein, Echtholz-Dielen, Maßanfertigungen vom Tischler und großflächige Fensterfronten sorgen für ein wohliges Wohngefühl in elegantem Ambiente. Raumaufteilung im Überblick: Das Wohnhaus erstreckt sich über drei Ebenen mit rund 202 m2 Wohnnutzfläche und bietet ein durchdachtes, lichtdurchflutetes Raumkonzept.

Erdgeschoss: Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offenem Kamin, gemütlicher Sofalandschaft, Essbereich mit Blick ins Grüne sowie direktem Zugang zur Südterrasse Maßgefertigte Küche mit hochwertigen Geräten (Miele, Bora), Naturstein-Arbeitsplatte, eingelassenem Spülbecken, Weinkühlschrank und Kücheninsel Gäste-WC mit Natursteinwaschtisch Eingangsbereich mit maßgefertigter Garderobe und stilvoller Beleuchtung Separater Arbeitsbereich/Home-Office mit eigenem Eingang – ideal für ruhiges Arbeiten oder als Beratungsraum Obergeschoss: Master-Schlafzimmer mit Bad en suite (Regendusche, freistehende Wanne, Altholz-Waschtisch, WC, Feinsteinzeug, indirekte Beleuchtung) und eigener Loggia mit Weitblick Zwei zusätzliche Schlafzimmer die als Gäste- oder Kinderzimmer genutzt werden können, ebenfalls mit hochwertigen Tischlereinbauten Zweites Badezimmer mit Dusche, Naturstein, Handtuchtrockner und WC Untergeschoss: Gästezimmer mit eigenem Badezimmer (Dusche/WC) Technikraum Waschraum Abstellflächen Außenbereich: Sonnige Südterrasse mit Altholzverkleidung, integrierten Heizstrahlern und Gartenmöbelanschlüssen Charmanter Garten mit Natursteinbrunnen, Beleuchtungskonzept und automatischer Bewässerung Umfassendes Außenlichtkonzept für stimmungsvolle Abendbeleuchtung Mehrere Autoabstellplätze im Freien und eine offene Garage Ausstattung & Technik: Smart Home-System (Heizung, Licht, Beschattung steuerbar via App) Fußbodenheizung auf allen Ebenen Alarmanlage & Videoüberwachung Hochwertige Tischlereinbauten in allen Räumen Edle Materialien: Eiche gebürstet, Altholz, Naturstein, handgefertigte Details Wohnen in bester Kitzbüheler Umgebung Die Liegenschaft befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Kitzbühel – in der ruhigen und gepflegten Wohnstraße. Diese exklusive Adresse vereint alpinen Charme mit urbaner Nähe und bietet ein Wohngefühl der Extraklasse. Nur wenige Minuten vom historischen Stadtzentrum entfernt, genießen Sie hier eine ausgezeichnete Infrastruktur: Zahlreiche Restaurants, gehobene Boutiquen, Ärzte und kulturelle Einrichtungen sind bequem erreichbar. Auch das berühmte Hahnenkamm-Skigebiet, der Golfclub Kitzbühel-Schwarzsee-Reith sowie idyllische Wander- und Radwege liegen quasi vor der Haustür. Die Umgebung zeichnet sich durch viel Grün, herrliche Aussichten auf die Kitzbüheler Alpen und eine hochwertige Nachbarschaft aus – eine ideale Kombination aus Ruhe, Natur und Nähe zum pulsierenden Ortsgeschehen. Highlights der Lage: Ruhige und sonnige Wohnstraße in exklusivem Umfeld Nur ca. 3 Autominuten ins Zentrum von Kitzbühel Skigebiete und Golfplätze in unmittelbarer Nähe Vielfältige Freizeitmöglichkeiten in jeder Jahreszeit Gute Erreichbarkeit über die Bundesstraße B170 und Anschluss an internationale Flughäfen (Innsbruck, Salzburg, München)

5-Zimmer Villa in Kitzbühel, Austria, Nr. 172563

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