3 Schlafzimmer Haus in Sellrain, Austria, Nr. 172564

In allen Schlafzimmern sind elektrische Rollläden installiert, ebenso bei den elektrisch zu öffnenden Dachfenstern in den ausgebauten Kinderzimmern. Im Untergeschoss befindet sich ein vollwertig nutzbarer Wohnraum mit Tageslicht, Teppichboden, Heizung und Schalldecke - aktuell als Proberaum genutzt, eignet er sich ebenso gut als Gäste- oder Hobbyraum. Weitere Kellerräume sowie ein Luftschutzkeller mit Industrieboden bieten viel Stauraum. Über einen praktischen Verbindungsraum mit Starkstromanschluss gelangt man direkt in die großzügige untere Doppelgarage mit hohen Toren. Einen Stock darüber befindet sich eine weitere Doppelgarage mit elektrischen Garagentoren. Beide Garagen verfügen über strapazierfähigem Industrieboden mit Hohlkehlen. Vor dem Haus befindet sich ein großer Carport mit integriertem Holzschuppen und Abstellfläche für Gartengeräte. Zudem verfügt das Haus über eine eigene Quellfassung mit 1.000-Liter-Zisterne und Pumpe zur Gartenbewässerung. Auch im Außenbereich überzeugt das Haus: Der ebene Garten rund ums Haus misst rund 173 m² und wird durch eine Gartenmauer eingefasst. Die Einfriedung aus sägerauher Lärche fügt sich harmonisch in die Natur ein - die natürliche Patina dient als Schutzschicht und unterstreicht den rustikalen Stil. Abgerundet wird das Angebot durch die hochwertige Außenbehandlung des gesamten Hauses: Die Fassade wurde sandgestrahlt und mit einem naturbelassenen Öl konserviert. Dieses Einfamilienhaus in Sellrain ist mehr als nur ein Wohnort - es ist ein Ort zum Ankommen, Leben und Wohlfühlen. Eine seltene Gelegenheit, ein durchdachtes, autarkes und gepflegtes Zuhause mit niedrigen Betriebskosten in traumhafter Lage zu erwerben. Region: Sellraintal Das Einfamilienhaus liegt in leichter unverbauter Hanglage auf ca. 1.040 m Meereshöhe, mit einem besonders schönen Blick Richtung Inntal. Die Lage des Hauses ist ideal für Familien und alle, die eine gute Anbindung schätzen. Die Bushaltestelle ist über einen autofreien Fußweg entlang der Melach nur etwa 5 Minuten zu Fuß entfernt, sodass Sie bequem öffentliche Verkehrsmittel nutzen können. Für die kleinen Bewohner sind eine Kinderkrippe, ein Kindergarten und die Volksschule in der Nähe vorhanden. An Schultagen werden die Kinder dort fast vor der Haustür mit einem Taxi abgeholt - eine praktische Lösung für den Alltag. Nahversorger und die Post sind in nur 3 Minuten mit dem Auto erreichbar, sodass Einkäufe und Postwege bequem erledigt werden können und der Altstoffhof befindet sich ebenfalls in der Nähe. Insgesamt bietet diese Lage eine schöne Kombination aus Komfort, Nähe zu wichtigen Einrichtungen und einer angenehmen Umgebung.Gelegen im gleichnamigen Sellraintal und nur etwa 25 Minuten von Innsbruck entfernt, ist Sellrain perfekt geschaffen für alle Wanderer, Alpinisten und Skitourenfans, die im Sommer und Winter gerne authentische alpine Natur genießen und zwischendurch die Landesstadt besuchen wollen. An Sellrain ist der Massentourismus der letzten Jahre vorbei gegangen. Es hat sich alles langsam und in Symbiose mit der Natur entwickelt. Sie werden das Bild eines gesund gewachsenen Tales mit gemütlichem Tourismus vorfinden. Dank seiner Lage am Taleingang ist man von Sellrain schnell in Innsbruck und ebenso schnell am Beginn zahlreicher Ausflugsziele in der Tiroler Bergwelt. Im Sommer locken unzählige Touren nicht nur Mountain- und E-biker in die umliegenden Berge - gemütliche Hüttenwanderungen, Höhenwanderwege, Themenwege, sowie die Besteigung eines Dreitausenders begeistern die Wanderer. Sellrain trägt das Gütesiegel "Bergsteigerdorf". Voraussetzung dafür: Naturbelassenheit fernab von Massentourismus, ursprüng-liche Natur und idyllische Dörfer, die eine charmante alpine Atmosphäre bieten.Sellrain im Winter: Sellrain liegt ideal zwischen Innsbruck und Kühtai, dem Skiort auf über 2.000 Metern Seehöhe. Das Skigebiet Kühtai ist nur eine kurze Fahrt mit dem Auto oder Gratis Skibus entfernt. 47,26 km gesamte Abfahrten, Pistenfläche gesamt 113,6 ha, bis 2.520 m. Außerdem ist das Sellraintal ein besonders guter Ausgangspunkt für zahlreiche Skitouren und das Angebot in Weiß erstreckt sich auch auf Langlauf in Praxmar / Lüsens und einige Naturrodelbahnen. Einbaumöbel, Getrennte Sanitäranlagen, Einbauschränke, Abstellkammer, Einbauküche, Begehbarer Kleiderschrank, Bergpanorama, unverbaute Sicht Balkonanzahl:1 Terrassenanzahl:1 Fläche Balkon/Terrassen: 46,0 m² Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Boden: Teppichboden Heizungsart: Ölheizung Heizungsart: Elektrowasserheizung Keller: vorhanden Gäste-WC: Ja Gesamtfläche: 320,0 m² Anzahl Etagen: 3 Anzahl Schlafzimmer: 3.0 Anzahl Badezimmer: 2.0 Anzahl Stellplätze: 8 Stellplatz: Freiplatz Stellplatz: Garage Gartennutzung Baujahr: 1990 Provisionspflichtige Immobilie Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Grunderwerbsteuer, Vertragserrichtungskosten, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Wir stehen Ihnen mit weiteren Informationen zur Verfügung. Der Maklervertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Courtage in Höhe von 3 % auf den Gesamtkaufpreis zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer i.H. von (derzeit) 20 % ist bei Vertragsabschluss fällig und vom Käufer an Engel & Völkers Kitzbühel GmbH zu zahlen. Im Falle einer Vermietung des Objekts weisen wir bzgl. der dann fälligen Provision auf das Bestellerprinzip oder die gesetzlichen Bestimmungen hin.