13-Zimmer Villa in Währing, Austria, Nr. 172628

a. mit Video-Gegensprechanlage und teilweiser Klimatisierung Großzügige Terrassenflächen Dachterrasse mit Wien- und Kahlenbergblick Trennbarkeit einzelner Tops  für Wohnen und Arbeiten möglich Schlafzimmer mit luxuriösen Bädern en suite Uneinsehbarer , pflegeleichter Garten mit ca 101 m² Historische Details  wie Gewölbedecke im Souterrain, Kaminumrahmungen aus echtem Marmor, stuckverzierte Fassaden Repräsentatives Entree , prachtvolles Stiegenhaus, Lift modern verglast mit Blick ins Grüne Ideale Infrastruktur und Grünruhelage Möglichkeit zur  Parifizierung und Abverkauf  einzelner Tops (nachträglich) Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus   Aufteilung im Detail   Top 1 - Erdgeschoss + Souterrain (ca. 195 m²) Diese großzügige Einheit mit bis zu 5 Zimmern verbindet klassische Wohnbereiche mit Erholungs- und Arbeitszonen: 4 Zimmer + 2 Bäder im Hochparterre zusätzlich: unterirdischer Wintergarten, Sauna, Badezimmer, Whirlpool und Fitnessräume, Waschraum, Keller, Garten mit separatem Zugang edle weiße Feinsteinböden, historische Flügeltüren, Tageslichtbad   Top 2 - 1. Obergeschoss (ca. 133 m²) Bel Etage mit Eleganz & Weite 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, Schrankraum, Küche, verglaster Wintergarten bis zu 3,60 m Raumhöhe Stuckdecken, Kristallluster, Echtholzparkett Top 2 verfügt über zwei gegenüberliegende, separat zugängliche Eingangsbereiche, was eine elegante Grundlage für eine flexible Nutzung schafft - sei es als großzügige Wohneinheit mit Bürotrakt oder durch eine mögliche Teilung in zwei unabhängige Einheiten   Top 3 - Dachgeschoss (ca. 137 m²) Luxuriöser Rückzugsort mit modernem Flair: direkter  Liftzugang in die Wohnung weitläufiger Wohn-Essbereich mit offenem Küchenkonzept 4 Zimmer, 2 Bäder Die private Dachterrasse eröffnet einen herrlichen Ausblick über Wien bis hin zum Kahlenberg Eichenparkett, maßgefertigte Tischlerküche, Klimaanlage Loftartiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche Großzügiges Atelier/Büro Das Dachgeschoss verfügt bereits über einen direkten Liftzugang sowie einen Zugang über das Stiegenhaus; ein weiterer separater Zugang über das bestehende Stiegenhaus ließe sich bei Bedarf unkompliziert realisieren -- eine architektonisch elegante Möglichkeit, die Einheit bei Bedarf in zwei separate Wohnungen zu teilen   Eine Rarität am Wiener Immobilienmarkt - klassisch, edel, flexibel. Diese Villa überzeugt nicht nur durch ihr charmantes Erscheinungsbild, sondern auch durch ihren Zustand, ihre Nutzungsmöglichkeiten und ihre außergewöhnlich gute Lage. Ob als großzügiger Familiensitz, elegante Firmenadresse oder wertbeständige Anlage - hier eröffnen sich Perspektiven, die ebenso vielseitig wie einzigartig sind. Kaufpreis: EUR3.250.000 Bezug: nach Vereinbarung    www.schantl-ith.at   Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu. Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung. Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie. Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne! Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Terrassenanzahl:2 Terrassenfläche: 45,36 m² Bad mit Dusche und Wanne Einbauküche Boden: Fliesenboden Boden: Marmorboden Boden: Parkettboden Heizung: Etagenheizung Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Gasheizung Heizungsart: HOLZ Rollstuhlgerecht Wintergarten Abstellraum Gäste-WC: 1 Gartenfläche: 101 m² Anzahl Etagen: 3 Anzahl Badezimmer: 7 Klimatisiert Gartennutzung Kabel/Sat TV DVBT Energiepass HWB: 78.37 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Kaufpreis pro m²: 6190,48 Eur