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Beschreibung der Immobilie
Familienleben mit Weitblick - Maisonette mit Terrasse in stilvollem Dachgeschossausbau Diese Wohnung ist mehr als nur eine schöne Immobilie. Sie ist ein Zuhause für Menschen, die Raum suchen - im Innen wie im Außen. In einem gepflegten Eckzinshaus aus der Jahrhundertwende (ca. 1889) wurde das Dachgeschoss hochwertig ausgebaut. Der Erstbezug der Wohnung erfolgte im Jahr 2013. Entstanden ist dabei eine durchdacht geplante Maisonette mit vier Schlafzimmern, zwei Bädern, Galerie und einer traumhaften Terrasse - ideal für Familien, aber ebenso für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten. Bereits beim Betreten spürt man: Hier wurde mit Blick aufs Wesentliche geplant. Die untere Ebene überzeugt mit zwei hellen Schlafzimmern, einem großzügigen Badezimmer, einer separaten Toilette sowie einem Abstellraum. Das Herzstück der Wohnung ist aber ohne Frage der beeindruckende Wohn- und Küchenbereich. Über fast 50 m² erstreckt sich der offene Raum, der mit seiner großzügigen Raumhöhe bis zum Dachfirst ein luftiges, wohnliches Gefühl vermittelt. Ein umlaufendes Fensterband mit Westausrichtung bietet nicht nur großartige Sichtachsen über Meidling, sondern auch viel Licht - besonders abends, wenn die Sonne golden in den Raum fällt. Die moderne Einbauküche ist vollständig ausgestattet und fügt sich perfekt in den offenen Wohnraum ein. Kochen, gemeinsam essen, wohnen - hier darf alles ineinandergreifen. Über eine elegante Holz-Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Zwei weitere Schlafzimmer, ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche sowie eine helle Galerie - ideal als Homeoffice oder Spielbereich - bieten noch mehr Raum für individuelle Lebensentwürfe. Das Highlight: der direkte Ausgang zur rund 20 m² großen Terrasse, sonnig nach Süden ausgerichtet, mit schönem Blick über die Dächer der Umgebung. Auch das Umfeld trägt zum besonderen Wohngefühl bei - die Wohnung liegt in einem typischen Wiener Grätzl, nur wenige Schritte vom Meidlinger Markt entfernt. Die Wohnung wurde nicht nur geschmackvoll, sondern auch technisch durchdacht ausgestattet: Fußbodenheizung in allen Räumen (Brennwertgerät - Vaillant) sowie Klimageräte garantieren ganzjährigen Wohnkomfort. Die sehr gepflegte Substanz macht die Wohnung bezugsfertig - ohne Sanierungsbedarf, ohne Kompromisse. Diese Kombination aus Wohnfläche, Aufteilung, Zustand und Aussicht ist selten. Gerade im innerstädtischen Bereich findet man nur selten Wohnungen, die für Familien mit mehreren Kindern oder für Wohnen mit Büro auf so hohem Niveau geeignet sind. Das Wichtigste auf einen Blick + Etagen: 4. Obergeschoss & Dachgeschoss (Maisonette) + Wohnfläche: ca. 173,74 m² + Terrasse: ca. 20 m², südseitig, mit schöner Aussicht + Zimmer: 4 Schlafzimmer + offene Galerie + Wohnküche: ca. 49 m², mit offener Raumhöhe und Westausrichtung + Küche: Voll ausgestattet mit modernen Geräten + Bäder: 2 Bäder + separates WC + Heizung: Fußbodenheizung über Gas-Brennwerttherme + Kühlung: Klimaanlagen vorhanden + Zustand: Sehr gepflegt, sofort bezugsbereit Besonderheiten: + Helle, großzügige Räume + Umlaufendes Fensterband mit Fernblick + Ideale Raumaufteilung für Familien oder Wohnen & Arbeiten + Terrasse mit Ruhe und Sonne + Gute Anbindung: U4 & U6 - Bahnhof Meidling fußläufig erreichbar Fazit viel Platz, ein durchdachter Grundriss, hochwertige Ausstattung, schöne Ausblicke - Ideal für Familien oder alle, die Großzügigkeit mit Qualität verbinden möchten. Terrassenanzahl:1 Fläche Balkon/Terrassen: 20,00 m² Einbauküche Heizung: Etagenheizung Heizungsart: Gasheizung Keller: vorhanden Gäste-WC: Ja Anzahl Etagen: 5 Anzahl Badezimmer: 2 Klimatisiert Kabel/Sat TV Energiepass gültig bis: 2024-03-14 Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 2011 Anzahl WC: 1 Nebenkosten: 476,25 Eur Kaufpreis pro m²: 0,00 Eur Provisionspflichtige Immobilie