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Beschreibung der Immobilie
Stilvoller Erstbezug in Ruhelage - Sanierte 3-Zimmer-Altbauwohnung In einer ruhigen Seitengasse des aufstrebenden 15. Bezirks befindet sich diese geschmackvoll sanierte Altbauwohnung in einem stilvollen Jahrhundertwendehaus. Die Wohnung wurde kürzlich hochwertig renoviert und besticht durch durchdachte Raumaufteilung, moderne Ausstattung und das charmante Flair eines klassischen Wiener Altbaus. Mit einer Wohnfläche von ca. 57,66 m² bietet die Wohnung drei gut geschnittene Zimmer, die sich ideal für Paare, Singles mit Platzbedarf oder Anleger eignen. Die hellen Räume verfügen über schöne Parkettböden, hohe Decken und große Fenster, die für viel Tageslicht sorgen. Das moderne Badezimmer mit WC ist elegant gefliest. Der Personenaufzug garantiert einen barrierefreien Zugang zur Wohnung im 3. Stock. Die Wohnung ist ein Erstbezug nach Sanierung und kann sofort bezogen oder vermietet werden - ideal als stilvoller Wohnsitz oder langfristige Wertanlage. Kaufpreis & Nebenkosten Kaufpreis: EUR 345.000,00,- Grunderwerbsteuer: 3,5 % Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 % Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. Lage Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohngegend im 15. Bezirk Wiens mit sehr guter öffentlicher Anbindung: U-Bahn: 175 m Bus: 75 m Straßenbahn: 400 m Bahnhof: 200 m Sämtliche Nahversorger sowie Bildungseinrichtungen, Ärzte und Apotheken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Der Standort bietet urbanen Komfort gepaart mit angenehmer Wohnqualität. Wir bieten im selben Gebäude noch weitere Wohnungen zum Kauf an. Hier finden Sie eine Übersicht der verfügbaren Einheiten: TOP Stock Zimmer Größe Balkon Kaufpreis Top 2 EG 3 71,28m² - 389.000EUR Top 6 1.Etage 3 70,59m² - 399.000EUR Top 8 1.Etage 3 56,08m² - 325.000EUR Top 10 2.Etage 3 73,54m² 10m² 429.000EUR Top 12 2.Etage 3 57,66m² - 335.000EUR Top 14 3.Etage 3 73,54m² 10m² 439.000EUR Top 16 3.Etage 3 57,66m² - 345.000EUR Top 18 3.Etage 3 72,36m² 10m² 455.000EUR Top 21 1.DG 1 25,62m² - 175.000EUR Ihr Ansprechpartner: David Plishtiev Geschäftsführender Gesellschafter Adamant Immobilien GmbH +43 664 4664 776 www.adamant-immobilien.at Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Abstellraum Anzahl: 1 Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Zentralheizung Heizungsart: Gasheizung Stockwerk: 3. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Energiepass gültig bis: 2032-12-14 Energiepass HWB: 100.4 kWh/m²/Jahr Baujahr: 1900 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 172,98 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 184,51 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 57,66 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 57,66 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 57.66 Eur