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Beschreibung der Immobilie
Lagebeschreibung Kreuzbergl zählt zu den beliebtesten Wohngegenden Klagenfurts. Geprägt von viel Natur, stilvollen Häusern und gepflegtem Wohnumfeld, liegt die Wohnung in einer ruhigen Seitenstraße , nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Die nahegelegenen Wälder und Spazierwege am Kreuzbergl bieten hervorragende Erholungsmöglichkeiten direkt vor der Haustür. Gleichzeitig sind Bushaltestellen, Einkaufsmöglichkeiten, Cafés und Schulen schnell erreichbar - eine perfekte Kombination aus städtischem Komfort und naturnaher Lebensqualität. Objektbeschreibung Diese charmante 1-Zimmer-Dachgeschosswohnung im 3. Stock mit ca. 31 m² befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus in einer der begehrtesten Wohnlagen Klagenfurts - dem Kreuzbergl. Mit einer gut geschnittenen Wohnfläche bietet sie ein helles Wohn-/Schlafzimmer , eine praktische Teeküche , sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC . Besonders hervorzuheben sind der PKW-Abstellplatz und der kleine Garten zur Mitbenutzung - ein seltenes Plus in dieser Lage. Zusätzlich wurde bereits eine Verrohrung vorbereitet , um bei Bedarf eine E-Ladestation für Elektrofahrzeuge installieren zu können - ein zukunftssicherer Vorteil für moderne Mobilitätsansprüche. Die Wohnung eignet sich ideal als Singlewohnung, Studentenwohnung oder als Anlageobjekt. Auch für Berufspendler oder Personen, die vorübergehend beruflich in Klagenfurt tätig sind , bietet sie eine kompakte und gepflegte Wohnlösung in bester Lage - ruhig, zentral und gut angebunden. Ausstattung im Überblick: Heller Wohn-/Schlafraum Praktische Teeküche Badezimmer mit Dusche & WC PKW-Abstellplatz Gartenmitbenutzung Dachgeschosslage Kosten: Betriebskosten: ca. 71,40 EUR Strom inkl. Heizkosten: derzeit ca. 46,00 EUR Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Bad mit Dusche Boden: Fliesenboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Elektroheizung Teeküche Kellerfläche: 10 m² Anzahl Badezimmer: 1 Stellplatz: Freiplatz Gartennutzung Anzahl WC: 1 Heizkosten (exkl. MWSt): 46 Eur monatliche Kosten (exkl. MWSt): 117,4 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 117,4 Eur
Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH