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Beschreibung der Immobilie
Stilvolle 3-Zimmer-Neubauwohnung mit Loggia in absoluter Ruhelage des 18. Bezirks Inmitten einer idyllischen, absolut ruhigen Wohngegend präsentiert sich diese exklusive 3-Zimmer-Neubauwohnung im 1. Obergeschoss eines modernen Wohnhauses. Hier vereinen sich hochwertiger Wohnkomfort, zeitgemäße Architektur und ein durchdachtes Raumkonzept - perfekt für Paare, Familien oder anspruchsvolle Singles. Die Highlights der Wohnung: 3 Zimmer mit ideal geschnittenem Grundriss Ruhige Loggia - Ihr privater Rückzugsort Hochwertige Ausstattung: edler Parkettboden, stilvolle Sanitärausstattung, moderne Einbauküche Helle Räume durch bodentiefe Fenster und offene Gestaltung Ruhige Lage mit Blick ins Grüne Die Wohnung bietet ein gemütliches Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Loggia, zwei weitere Räume, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Gästezimmer genutzt werden können, sowie ein elegantes Badezimmer mit Walk-in-Dusche. Die halb offene modern ausgestattete Küche integriert sich harmonisch in das Wohnkonzept und bietet Platz für kulinarische Entfaltung. Die Ausstattung: Fußbodenheizung mittels Fernwärme KNX-basierten Smart-Home-System (Geräte von Siemens). Licht und Jalousien können über einen Webbrowser (Smartphone, Tablet oder PC) gesteuert und individuell konfiguriert werden. Ein KNX IP-Gateway ist installiert. Zentrales Lüftungssystem der Marke Wernig: Frischluft wird in alle Wohnräume direkt von außen zugeführt. Außenliegender Sonnenschutz in Form von hochwertigen Jalousien Hochwertiger Parkettboden Feinsteinzeug in den Nassräumen Moderne Sanitärausstattung mit exklusiven Walk-In Dusche Hauseigener Tiefgaragenstellplatz Nr. 31 Keller und Lift vorhanden Ein Stellplatz ist zu einem Eigennutzerpreis von EUR 35.000,00 gemeinsam mit der Wohnung anzukaufen. Lage & Umgebung: Diese Wohnung verbindet exklusives Wohnen mit Ruhe, Komfort und Qualität. Ein ideales Zuhause für Menschen, die Wert auf stilvolles Ambiente und eine angenehme Wohnatmosphäre legen. Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ebenso komfortabel wie zeitsparend: In nur 3 Gehminuten erreicht man die Straßenbahnlinie 41 (Station Erndtgasse), die eine direkte Verbindung ins Zentrum bietet - in 18 Minuten zum Schottentor. Einkaufsmöglichkeiten, Apotheken, Schulen und medizinische Versorgung liegen fußläufig entfernt - ein zusätzlicher Pluspunkt für alle, die kurze Wege und höchste Lebensqualität schätzen. 3% Kundenprovision Beziehbar ab sofort! Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Balkonanzahl:1 Loggiaanzahl: 1 Balkonfläche:2,52 m² Loggiafläche: 4.9 m2 Bad mit Dusche Boden: Fliesenboden Boden: Parkettboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Fernwärme Kellerfläche: 2.59 m² Stockwerk: 1. Etage / 1. Etage Anzahl Badezimmer: 1 Stellplatz: TIEFGARAGE Gartennutzung Energiepass gültig bis: 2026-03-02 Energiepass HWB: 18.47 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: sofort Baujahr: 2016 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 326,38 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 350,07 Eur Monatliche Reparaturrücklage (excl. MWSt): 89,48 Eur Monatliche Reparaturrücklage (incl. MWSt): 89,48 Eur sonstige Kosten (exkl. MWSt): 89.48 Eur