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Beschreibung der Immobilie
In der Marchfelder Landgemeinde 2225 Großinzersdorf, unweit von Zistersdorf und Dürnkrut/ Angern an der March gelegen, befindet sich in gut eingebetteter Dorfruhelage ein idyllischer Vierkanthof der durch Vermittlung durch unser Unternehmen zum Verkauf kommt. Da einerseits Gewerbe-, andererseits Wohnwidmung besteht, eignet sich diese großzügig dimensionierte Liebhaberimmobilie ideal für Menschen die... -in Wien arbeiten aber am Land leben wollen -zuhause Wohnen, Arbeiten und Freizeit zugleich verbringen wollen -oder Freude an Gartenarbeit, Landwirtschaft, Kleintieren etc. haben und sich hier in Ruhe den Lebensabend gestalten wollen... -oder... besondere Pläne haben die hier obenstehend noch nicht aufgelistet sind und die sie uns anlässlich einer interessanten Besichtigung verraten möchten ;-) Die Grundstücksgröße beträgt 1.679 m² . Es stehen Wohn- und Gewerbebereiche, Stall- und Abstellräume, ein Presshaus und Lager, zur Verfügung. Anhand des Bildmaterials- siehe Fotos- erkennt der geneigte Interessent die vielfältigen Nutzungs- und Aufbewahrungsmöglichkeiten wichtiger und unwichtiger Dinge. Der Eigentümer räumt vor der Übergabe an den Käufer alles aus was privat ist oder nicht mehr benötigt wird. Wohnbereich 170 m² (inklusive Wirtschaftsraum) im Obergeschoß: Wirtschaftsraum, Vorraum, Küche, Bad, WC, ein Wohnzimmer, eine Wohnküche, drei Schlafzimmer, somit eine vollwertige 5- Zimmer- Wohnung. Energieausweiswerte bezogen auf den Wohnbereich (10 cm Außendämmung!): HWB-71, fGee-1,82. Der Gewerbebereich, eine Gastwirtschaft mit Küche, Gästebereich mit 100 Sitzplätzen, Nebenräumen und Sanitäreinrichtungen, ist über eine eigene Hofeinfahrt zugänglich und kann im Rahmen gesetzlicher Rahmenbedingungen genutzt werden- oder Sie bauen nach eigenen Vorstellungen um. Energieausweiswert (Gewerbebereich, ohne Wohnung): HWB-373, fGee-3,40. Entlang der links nach hinten verlaufenden Grundstücksmauer befindet sich ein ehemaliger Stall der heute als Lager dient. Im großen Innenhofbereich befinden sich ein Nebengebäude, Schuppen mit Flugdach, sowie an der hinteren Grundstücksgrenze ein aufgestocktes Presshaus mit Kellergewölbe und einem geheimnisvoll verzweigten Erdkeller. Gesamt- Nutzflächen (Summe aus den bestehenden Wohn- und Gewerbeflächen): knapp unter 900 m². Heizung: aktuell Holz; Gasanschluss ist vorhanden. Sie interessieren sich für diese Liegenschaft? Lassen Sie sich von der Außergewöhnlichkeit dieses idyllischen Landobjekts begeistern und melden Sie sich an um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren der gerne auch zu Randzeiten oder am Wochenende stattfinden kann. Unser Termin ist ein individueller Einzeltermin mit Ihnen und Ihrer Familie, wir veranstalten keine Massenbesichtigungen.