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Beschreibung der Immobilie
In absoluter Ruhelage, nur wenige Minuten von Graz entfernt, befindet sich dieses gepflegte Wohnhaus auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 2.200 m² Fläche - eingebettet in einen liebevoll angelegten Garten mit Altbaumbestand und idealer Süd-West-Ausrichtung. Die Immobilie bietet insgesamt rund 342 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Ebenen, und überzeugt durch ihre großzügigen Raumverhältnisse und den gepflegten Zustand. Erdgeschoss - ca. 195 m²: - Großzügiger Vorraum - Offener Wohnbereich (ca. 55 m²) mit Kamin und Barbereich - Hallenbad mit Gartenzugang - Separate Wohneinheit mit Zimmer, Bad und WC - ideal für Gäste oder Homeoffice - Wirtschaftsraum - Zugang zur Garage Obergeschoss - ca. 147 m²: - Offener Wohnbereich (ca. 70 m²) mit Ausgang zur ca. 100 m² großen Terrasse und Blick in den Garten - Küche - Zwei weitere Zimmer - Badezimmer - Separates WC Das Haus wird mittels Gas-Zentralheizung beheizt. Neben der integrierten Garage steht auch ein Carport zur Verfügung. Die Bebauungsdichte der Liegenschaft beträgt WR 0,2-0,4. Das Haus wurde ca. 1974 errichtet und laufend instand gehalten. Ein Haus mit Charakter, Raum und Privatsphäre - perfekt für alle, die Großzügigkeit und naturnahes Wohnen in Stadtnähe schätzen. Swimmingpool: Ja