4-Zimmer Stadthaus in Liesing, Austria, Nr. 173786

Der Keller bietet nicht nur ausreichend Stauraum, sondern auch einen vielseitig nutzbaren Arbeits- oder Hobbyraum mit Tageslicht und Wasseranschluss. Ein direkter Zugang zur Tiefgarage ist ebenfalls vorhanden, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet.   Ausstattungshighlights auf einen Blick Moderne Architektur mit klaren Linien und durchdachtem Grundriss für höchsten Wohnkomfort Nachhaltige Fernwärme in Kombination mit angenehmer Fußbodenheizung in allen Wohnräumen Elektrische Rollläden für bequemen Sicht- und Sonnenschutz Mehrfachverglaste Fenster für optimale Energieeffizienz und hervorragenden Schallschutz Edle Marazzi-Fliesen verleihen den Räumen stilvolle Eleganz Fliegengitter - besonders robust und katzengeeignet für haustierfreundliches Wohnen Eine extra große, elektrisch steuerbare Markise sorgt auf der Terrasse für angenehmen Schatten und schützt vor Überhitzung Der Patio ist vollflächig mit großformatigen Betonplatten gestaltet - die umlaufenden Wände wurden mit Holz verkleidet und schaffen eine warme, wohnliche Atmosphäre Der Stiegenaufgang wird stilvoll inszeniert durch elegante Wandspots , die für indirektes Licht und ein angenehmes Ambiente sorgen Das großzügige Badezimmer überzeugt mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken sowie einem modernen Sprossenheizkörper - ideal für entspannte Wellnessmomente zuhause Die hochwertig ausgestattete Küche verfügt über Siemens-Markengeräte , einen Dampfgarer , sowie ein Induktionskochfeld mit 5 Feldern , das elegant in die massive Steinplatte eingelassen ist - ein Traum für alle, die gerne und stilvoll kochen   Die Wohnanlage besticht durch ihre Familienfreundlichkeit: Ein zentral gelegener Gemeinschaftsraum fördert das nachbarschaftliche Miteinander, und die großzügigen Grünflächen bieten Kindern sicheren Raum zum Spielen . Lagebeschreibung - Infrastruktur & Nahversorgung Das Haus befindet sich im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing, einer ruhigen und familienfreundlichen Wohngegend im Süden Wiens. Die Lage bietet eine ideale Kombination aus urbaner Nähe und Naturverbundenheit. Verkehrsanbindung: Die Carlbergergasse zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Die nahegelegene S-Bahn-Station Wien Liesing sowie die Straßenbahnlinie 62 und mehrere Buslinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und umliegende Bezirke. Für Autofahrer sind die Südosttangente (A23) und die Autobahn A2 in wenigen Minuten erreichbar . Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs. Der SPAR-Supermarkt in der Carlbergergasse bietet ein umfangreiches Sortiment an frischen Lebensmitteln und Haushaltswaren . Zudem sind das Riverside Shopping Center sowie weitere Fachgeschäfte, Bäckereien und Apotheken bequem erreichbar . Bildungseinrichtungen: Für Familien mit Kindern ist die Bildungsinfrastruktur besonders attraktiv. In der Umgebung befinden sich mehrere Kindergärten, darunter der Kindergarten der Wiener Kinderfreunde in der Carlbergergasse 72 . Zahlreiche Schulen, von Volksschulen bis hin zu höheren Bildungseinrichtungen, sind ebenfalls gut erreichbar   Lagebeschreibung - Freizeit & Erholung Die Umgebung bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten und lädt zu Aktivitäten im Grünen ein. Liesingbach: Der nahegelegene Liesingbach ist ein beliebtes Naherholungsgebiet, das zu ausgedehnten Spaziergängen und Radtouren einlädt. Die gepflegten Wege entlang des Bachs bieten Erholung und Naturerlebnis direkt vor der Haustür . Perchtoldsdorf: Das charmante Perchtoldsdorf mit seinem historischen Ortskern, den Heurigenlokalen und dem Perchtoldsdorfer Heidegebiet ist in kurzer Zeit erreichbar. Es bietet eine perfekte Kombination aus Kultur, Kulinarik und Naturerlebnis. Weitere Ausflugsziele: Der Lainzer Tiergarten, einer der größten Naturparks Wiens, ist nur eine kurze Autofahrt entfernt und lädt zu ausgedehnten Wanderungen ein. Zudem bietet der PaN-Park in Erlaa vielfältige Freizeitmöglichkeiten, darunter Spielplätze, Sportanlagen und eine Hundezone .   Dieses Eckreihenhaus vereint stilvolles Wohnen mit hoher Lebensqualität in einer familienfreundlichen Umgebung. Die durchdachte Architektur, die hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu zahlreichen Freizeitmöglichkeiten machen dieses Zuhause zu einem idealen Ort für Familien und alle, die das Leben im Grünen schätzen.   Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig. Irrtum und Änderungen vorbehalten! Eventuelle Änderungen der vorliegenden Baubeschreibung und Planung, die sich auf Grund von behördlichen Auflagen, Höherer Gewalt, Lieferengpässe, Kundenwünschen oder sonst notwendigen technischen Gründen ergeben, bleiben vorbehalten. Die ursprünglich ausgeschriebene Qualitätsnorm wird jedoch jederzeit gewährleistet. Alle Angaben ohne Gewährleistungsanspruch! Die angeführten Bilder sind Visualisierungen. Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung können resultieren. Die auf den Bildern ersichtlichen Einrichtungsgegenstände und Accessoires werden nicht mitverkauft. Terrassenanzahl:2 Abstellraum Anzahl: 1 Terrassenfläche: 23,52 m² Bad mit Dusche und Wanne Boden: Fliesenboden Heizung: Fussbodenheizung Heizungsart: Fernwärme Flachdach Gartenfläche: 48,31 m² Kellerfläche: 33.92 m² Anzahl Etagen: 3 Wohnungsnummer: 8 Stiege: H Garagenplätze: 1 Anzahl Badezimmer: 1 Stellplatz: TIEFGARAGE Energiepass gültig bis: 2033-10-03 Energiepass HWB: 41.7 kWh/m²/Jahr Verfügbar ab: nach Vereinbarung Baujahr: 2012 Anzahl WC: 1 monatliche Kosten (exkl. MWSt): 30000 Eur monatliche Kosten (inkl. MWSt): 30000 Eur